運用請求權基礎分析法能夠快速、精準的找到案件的爭議焦點、適用的法律規(guī)范、明確訴訟雙方的舉證責任，故請求權基礎分析法已逐步替代傳統(tǒng)的歷史分析法，成為法官審判案件的“得力助手”�！抖址吭V訟案件思維：以請求權為基礎》順應審判方式的轉變，采用尋找請求權基礎的分析方法來詳細解讀真實案例中的熱點、難點問題，以期能夠對房產訴訟領域的發(fā)展貢獻微薄之力。
運用請求權基礎分析法能夠快速、精準的找到案件的爭議焦點、適用的法律規(guī)范、明確訴訟雙方的舉證責任，故請求權基礎分析法已逐步替代傳統(tǒng)的歷史分析法，成為法官審判案件的“得力助手”。
《二手房訴訟案件思維：以請求權為基礎》作者彭銳精心選取31個親自辦理的勝訴房產訴訟案件，并結合思維導圖，重點按請求權基礎方法來分析案例。
龍柒主編的《世界上最偉大的50種思維方法》流行書中有這么一段話：“思路要是不對，再多努力也是徒勞，這時候腦筋轉得越快，往往也死得越早；而好的思路，會使人生旅途充滿亮光。每一種好的思維方式，都是生命歷程中一盞明亮的燈，引導你正確地走向成功的彼岸�！�
從理論上講，我國民事訴訟可分為確認之訴、形成之訴、給付之訴。確認之訴旨在確認法律關系存在與否；形成之訴旨在改變法律關系狀態(tài)；給付之訴旨在通過法院判決方式令對方當事人向自己履行民事給付義務。前兩者一般不具有終局性質，其通常作為給付之訴的鋪墊。故給付之訴對權利救濟最具普遍意義，而請求權又系權利救濟的核心要素。
2000年初至2010年期間本書作者基本遵循“歷史方法”辦理案件。歷史方法主要以時間順序作為考查所涉法律關系的依據(jù)，但該方法適于法律關系比較簡單的案件；若案件之法律關系比較復雜，環(huán)節(jié)比較多，律師代理或法院審理時運用此方法則容易陷入混亂。
2009年作者認真拜讀了王澤鑒先生的大作——《民法思維：請求權基礎理論體系》，2010年又研讀了鄒碧華法官的《要件審判九步法》等以“尋找請求權基礎”作為辦案思路的理論書籍．深受啟發(fā)。自發(fā)自覺地將“尋找請求權基礎”理論方法運用到自己辦案實踐之中，效果之好超出作者預料。
簡要概括“尋找請求權基礎”，即“誰向誰依據(jù)什么主張什么?”其具體步驟為：首先檢視請求權是否成立，其次檢視請求權是否消滅，再次檢視請求權是否可實現(xiàn)，最后導出結論。
本書作者精心選取31個親自辦理的勝訴房產訴訟案件，并結合思維導圖，重點按請求權基礎方法來分析案例。
目前，據(jù)作者所悉，北京市大部分法院正在大力宣傳推進重點運用“尋找請求權基礎”方法審判案件的改革，這將對提高法院辦案水平及質量起到良好作用。作者借此東風把先前自身積累的這方面辦案經驗和感悟整理成冊與大家分享。
由于時間匆忙，才學疏淺，本書有不恰之處，請予指正。
彭銳，北京京舟律師事務所主任，畢業(yè)于西南政法大學和四川外國語大學，中華全國律協(xié)會員，持有證券從業(yè)資格證，曾多次到北京大學、中國人民大學、中國政法大學就法律專項領域進行深度研修，具備深厚的法律理論功底。視野開闊、思維活躍、邏輯嚴密、作風穩(wěn)健，1997年從事法律工作以來，長期致力于房產領域、家事糾紛、執(zhí)行程序等法律事務的理論研究及實務工作，代理了近千件民事案件，取得了極高的勝訴率，高水準的業(yè)務能力得到了當事人的充分認可。主持編著《二手房買賣糾紛錦囊》《二手房疑難案件實務研究》。
序言
房屋買賣臺同糾紛篇
合同效力
1．出賣人民事行為能力的認定
——李甲與劉某、李乙、李丙、李丁確認合同有效糾紛案
2．善意取得的認定與房屋買賣網簽合同的性質
——何某、王某與孫某、孫小某確認合同無效糾紛案
3．房屋買賣網簽合同的性質
——李某與姚某房屋買賣合同糾紛案
4．農村房屋買賣合同的效力認定
——黃某、周某與孫某房屋買賣合同糾紛案
5．親屬問房屋買賣交易的特殊性
——何甲、何乙與余某、何丁、何戊確認合同無效糾紛案
繼續(xù)履行
6．央產房上市交易問題
——邢某與鮑某房屋買賣合同糾紛案
7．共有權人以不知情為由拒不出售房屋的處理
——郭某某與鮮于某某房屋買賣合同糾紛案
——張某與付某、中信銀行股份有限公司某支行房屋買賣合同
糾紛案
8．交房后未過戶仍存在風險
——廖某與周某房屋買賣合同糾紛案
——劉某、黃某與王某、于某房屋買賣合同糾紛案
9．對解除合同訴訟請求的抗辯
——張某與何某房屋買賣合同糾紛案
10．次新房交易引起的糾紛
——張某與王某、北京某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同
糾紛案
11．買方以無購房資格為由要求解約
——周某、王某與姜某房屋買賣合同糾紛案
解除合同
12．合同前后約定矛盾引起的糾紛
——劉某與于某房屋買賣合同糾紛案
13．簽約后買方以無購房資格為由要求解約的應對
——魯某某與龔某某房屋買賣合同糾紛案
14．房價上漲背景下買方違約。賣方如何主張解約
——閆某某與尉某某、黃某房屋買賣合同糾紛案
15．無權處分情況下賣方如何成功解約
——邵某與郭某等房屋買賣合同糾紛案
16．法定解除權與約定解除權的選擇
——安某與馬某房屋買賣合同糾紛案
17．新政導致買方不具備購房資格的處理
——肖桌與李某房屋買賣合同糾紛案
18．雙方協(xié)商解約后已支付房款如何處理
——谷桌與趙某房屋買賣合同糾紛案
19．連環(huán)交易中違約責任的主張
——宋某與楊某房屋買賣合同糾紛案
20．房屋差值損失賠償?shù)囊罁?jù)
——曹某與楊某房屋買賣合同糾紛案
——杜某與韓某某房屋買賣合同糾紛案
——榮某與張某房屋買賣合同糾紛案
另訴違約金
21．判決確認一方違約后，守約方主張違約金
——李某與高某房屋買賣合同糾紛案
借名買房臺同糾紛篇
22．應訴與另行起訴訴訟策略的選擇
——劉某4與劉某1、劉某2、劉某3合同糾紛案
繼承糾紛篇
23．及時起訴的重要性
——李裴1、李某芬與史某等12人遺囑繼承糾紛案
24．繼承開始前放棄繼承的效力
——李甲、李乙、李丙與王甲、王乙繼承糾紛案
25．公房中折算的工齡的性質
——周某與鄧某1等法定繼承糾紛案
居間合同糾紛篇
26．中介公司過錯導致合同無法履行的責任
——彭某與鏈某房地產經紀有限公司居間合同糾紛案
租賃臺同糾紛篇
27．訴訟請求應當與訴訟策略相對應
——馬某與王某房屋租賃合同糾紛案
書單推薦
