房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中國(guó)路徑
定 價(jià)：39 元
- 作者：胡宗亙 方芳 著
- 出版時(shí)間：2011/1/1
- ISBN：9787543220201
- 出 版 社：格致出版社
- 中圖法分類(lèi)：F299.233.4
- 頁(yè)碼：
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16K
《方方叢書(shū)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中國(guó)路徑》為地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)“高畝產(chǎn)”支了四招：在同一樓盤(pán)中打造不同類(lèi)型產(chǎn)品組合的“混合規(guī)劃”，通過(guò)巧妙包裝將產(chǎn)品向價(jià)值鏈上端推升的“產(chǎn)品升級(jí)替代”，在垂直方向上玩弄建筑手法從而在既定容積率下開(kāi)辟新面積的“空間創(chuàng)造”，以及通過(guò)攀附文化、炒作概念掩蓋住宅產(chǎn)品事實(shí)上的高密度的“密度包裝”。本書(shū)對(duì)所有“高畝產(chǎn)”技巧的介紹都圍繞真實(shí)案例展開(kāi)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)具有極強(qiáng)的參考價(jià)值。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，閱讀本書(shū)也能讓他們對(duì)交易對(duì)手——開(kāi)放商手里的牌做到心中有數(shù)。
胡宗亙，從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究近20年，方方（地產(chǎn)）咨詢(xún)機(jī)構(gòu)（久銀策源前身）創(chuàng)始人之一。1998年以來(lái)，為430余家常年固定的企業(yè)提供市場(chǎng)研究服務(wù)，其中包括萬(wàn)科、中海、綠地等知名開(kāi)發(fā)企業(yè)；同時(shí)，以方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)總咨詢(xún)師的身份，參與顧問(wèn)、咨詢(xún)個(gè)案累計(jì)800余起，是房地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的房地產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)家。
方芳，方方（地產(chǎn)）咨詢(xún)機(jī)構(gòu)（久銀策源前身）創(chuàng)始人之一，資深地產(chǎn)人
第一部分 高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論的來(lái)龍去脈
引子：從一個(gè)故事說(shuō)起
破題：高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論如何應(yīng)運(yùn)而生
高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心思想一：混合規(guī)劃
高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心思想二：產(chǎn)品升級(jí)替代
高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心思想三：空間創(chuàng)造
高畝產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心思想四：密度包裝
結(jié)語(yǔ)
第二部分 混合規(guī)劃
地形與混合規(guī)劃
市場(chǎng)的選擇
混合規(guī)劃與效益
第三部分 產(chǎn)品升級(jí)替代
排屋“獨(dú)棟化”
雙躍層、多層“別墅化”
第四部分 空間創(chuàng)造
憑空開(kāi)辟不計(jì)容積率的空間
調(diào)整排列方式之空間梳理
空間創(chuàng)造之公共空間“豪化””
第五部分 密度包裝
用土地“埋葬”容積率
用墻體“遮擋”容積率
用鄰里主題“淡化”容積率
用景觀和科技“稀釋”容積率
用“錯(cuò)中‘復(fù)’雜”麻痹容積率
第六部分 因應(yīng)政策
限墅令下的“易容術(shù)”
“7090”下的“90墅”
房產(chǎn)稅下的慷慨饋贈(zèng)
第七部分 選錄
“高畝產(chǎn)”思路下的大盤(pán)謀劃
別墅高畝產(chǎn)的幕后推手：墻
工業(yè)地產(chǎn)的“高畝產(chǎn)”觀察
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