房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型的“互聯(lián)網(wǎng)+”路徑
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- 作者:巴曙松 楊現(xiàn)領(lǐng)
- 出版時間:2015/7/1
- ISBN:9787561556481
- 出 版 社:廈門大學(xué)出版社
- 中圖法分類:F299.233.3-39
- 頁碼:280
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16K
中國正在快速步入移動互聯(lián)網(wǎng)時代,線下向線上的人口大遷移浪潮深刻改變著人們生活的方方面面,互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)行業(yè)的沖擊和重塑不可避免,房地產(chǎn)作為一個本地化、非標(biāo)準(zhǔn)化和極其復(fù)雜的行業(yè)也正在經(jīng)歷互聯(lián)網(wǎng)的強勢變革。未來十年,中國的房地產(chǎn)行業(yè)正逐步完成增量市場向存量市場的過渡,二手房將取代新房占據(jù)交易市場的主導(dǎo)地位;同時,人們對房屋的需求將回歸居住屬性本身,這要求傳統(tǒng)的開發(fā)方式必須面臨轉(zhuǎn)變,開發(fā)元素也將更加注重生活和社區(qū)。在這些方面,互聯(lián)網(wǎng)均可以有所作為。那么,在這種趨勢下,互聯(lián)網(wǎng)到底可以為房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些改變?哪些企業(yè)將在這一進程中收益?互聯(lián)網(wǎng)公司和傳統(tǒng)公司如何參與這一進程,線下與線上如何實現(xiàn)更好的互動與融合,這些都將是本書重點探討的問題。
知名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松和高級分析師楊現(xiàn)領(lǐng)的又一力作。剖析Zillow等國外知名房地產(chǎn)電商企業(yè)的商業(yè)模式,破解國際知名房地產(chǎn)電商企業(yè)生存與發(fā)展之道,為中國“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)尋找下一個風(fēng)口。
迎接互聯(lián)網(wǎng)與存量房的“黃金時代”
窗外的香港,高樓林立。
身處房地產(chǎn)行業(yè)高度發(fā)達(dá)的香港,回望中國整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展,在“互聯(lián)網(wǎng)+”成為不同產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要突破方向之一時,房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)哪些顯著的趨勢性變化?
從現(xiàn)狀看,中國的房地產(chǎn)市場正在發(fā)生激烈的變化與重組。根據(jù)一系列數(shù)據(jù)分析,新房市場主導(dǎo)的階段邁入二手房市場趨勢性上升的存量房時代,這是一個基礎(chǔ)性變化。從互聯(lián)網(wǎng)角度看,移動時代的來臨意味著互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)行業(yè)的改造從標(biāo)準(zhǔn)化商品過渡到非標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù),移動互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)服務(wù)的改造則剛剛開始,真正的裂變尚未出現(xiàn)。在這兩個趨勢的疊加下,我們預(yù)計會看到房地產(chǎn)市場游戲規(guī)則的重建,表現(xiàn)為舊秩序的逐步退場和新秩序的曙光初現(xiàn)。那么,我們將面臨一個什么樣的未來?這是我們試圖在本書中探討的主題。當(dāng)然,本書中的所有觀點僅僅代表作者個人作為一個研究人員的看法,不代表任何機構(gòu)的意見和看法。
一、互聯(lián)網(wǎng)改變房地產(chǎn)的時代已經(jīng)來臨
這個全新時代的來臨是基于三個標(biāo)志性事件:
其一,中國由新房市場主導(dǎo)的階段邁入二手房市場趨勢性上升的存量房時代,這是一個基礎(chǔ)性變化。
巴曙松教授,為中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家,還擔(dān)任香港交易及結(jié)算所(港交所)首席中國經(jīng)濟學(xué)家,哥倫比亞大學(xué)高級訪問學(xué)者。目前在多所知名大學(xué)擔(dān)任兼職的金融學(xué)教授、博士生導(dǎo)師。曾任國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長等職。
楊現(xiàn)領(lǐng)博士,華創(chuàng)證券研究所新產(chǎn)業(yè)部總經(jīng)理,高級分析師,多年來一直從事房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟政策研究,與巴曙松教授合著有《城鎮(zhèn)化大轉(zhuǎn)型的金融視角》(廈門大學(xué)出版社出版,獲得“第五屆中華優(yōu)秀出版物獎”)。楊現(xiàn)領(lǐng)博士還獲得2015年“中國青年金融學(xué)者獎”(中國金融博物館組織評選)。
第一章:中國步入存量房時代
二手房市場爆發(fā)的條件
中國的二手房市場如何崛起?
二手房市場的潛在空間有多大?
第二章:美國線下傳統(tǒng)的百年演變
房屋交易的特征
經(jīng)紀(jì)人的功能
房屋交易的過程
美國線下傳統(tǒng)的百年演變
MLS如何整合經(jīng)紀(jì)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈?
MLS體系下的經(jīng)典問題
第三章:互聯(lián)網(wǎng)到底改變了什么?
信息媒介變遷的驅(qū)動力
互聯(lián)網(wǎng)到底改變了什么?
互聯(lián)網(wǎng)顛覆了誰?
未來的方向:讓用戶更聰明
第四章:國際比較:“不可能三角定律”
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的三大難題
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的“不可能三角定律”
中國版“不可能三角定律”
中國能否破解“不可能三角定律”?
中國如何破解“不可能三角定律”?
第五章:為什么互聯(lián)網(wǎng)在中國的影響更大?
第六章:Zillow—美國房地產(chǎn)在線媒體巨頭
美國最大的房地產(chǎn)在線信息平臺
Zillow如何重構(gòu)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈?
Zillow未來的成長空間有多大?
第七章:Redfin—發(fā)展中的垂直電商模型
Redfin:美國經(jīng)紀(jì)行業(yè)的真正顛覆者
Redfin的比較優(yōu)勢何在?
Redfin的發(fā)展為何相對緩慢?
為何Redfin的發(fā)展將駛?cè)肟燔嚨溃?br />
為什么中國版Redfin一定會大行其道?
經(jīng)紀(jì)公司向E2E電商轉(zhuǎn)型的可能性有多大?
在線媒體向E2E電商轉(zhuǎn)型的可能性有多大?
第八章:房產(chǎn)媒體的衰落和轉(zhuǎn)型
PC時代:房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的崛起
Move:全球和全美第一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
Move:墜落的明顯股
中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型?
中國房地產(chǎn)在線巨頭崛起的路徑
第九章:傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型?
曾經(jīng)的鏈家:一個基于IT系統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)公司
未來的鏈家:一個基于互聯(lián)網(wǎng)的、數(shù)據(jù)驅(qū)動型經(jīng)紀(jì)人平臺
第十章:分享和創(chuàng)客時代是否已到來?
Airbnb:房屋分享經(jīng)濟的標(biāo)桿
Wework:聯(lián)合辦公的標(biāo)桿
第十一章:如何構(gòu)建房產(chǎn)數(shù)據(jù)的生態(tài)圈?
何謂新型估值服務(wù)?
用戶對房屋數(shù)據(jù)的需求在變化
傳統(tǒng)評估需求提升工具系統(tǒng)的應(yīng)用
未來房地產(chǎn)估值的方向是什么?
如何搭建多來源、多維度的數(shù)據(jù)生態(tài)?
互聯(lián)網(wǎng)+估價=?
第十二章:青年長租公寓—一個新風(fēng)口
長租公寓行業(yè)的歷史
長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈全貌
長租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場
集中式公寓
分布式公寓
集中式VS分布式
長租公寓:潛在的問題和可能的出路
長租公寓:幾個長期趨勢
從EQR觀察中國青年公寓行業(yè)的未來