定 價：35 元
叢書名：高等學校土建類專業(yè)應用型本科“十二五”規(guī)劃教材
- 作者：柳立生，劉紅霞 編
- 出版時間：2014/3/1
- ISBN：9787562942924
- 出 版 社：武漢理工大學出版社
- 中圖法分類：F293.34
- 頁碼：318
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
《房地產開發(fā)與經營（第2版）/高等學校土建類專業(yè)應用型本科“十二五”規(guī)劃教材》較系統(tǒng)地介紹了房地產開發(fā)與經營全過程的理論與實踐，主要包括導論（房地產開發(fā)基礎知識）、房地產開發(fā)項目策劃、房地產開發(fā)項目可行性研究、房地產開發(fā)用地取得、房地產開發(fā)項目融資、房地產開發(fā)項目管理、房地產開發(fā)項目產品租售經營、房地產物業(yè)服務共8個部分。教材內容的編排體系合理，重點突出，邏輯性及條理性強。同時，《房地產開發(fā)與經營（第2版）/高等學校土建類專業(yè)應用型本科“十二五”規(guī)劃教材》緊密結合房地產發(fā)展的現(xiàn)狀和工程實踐，通過精選具有代表性的案例，使教材更具實用性及創(chuàng)新性。
《房地產開發(fā)與經營（第2版）/高等學校土建類專業(yè)應用型本科“十二五”規(guī)劃教材》可作為高等院校工程管理、工程造價、土木工程、建筑學、城市規(guī)劃等土建類專業(yè)的相關課程教材，同時亦可供廣大房地產從業(yè)人員以及有關人員自學參考。
1 導論
1.1 房地產與房地產開發(fā)
1.1.1 房地產
1.1.2 房地產開發(fā)
1.2 房地產開發(fā)企業(yè)
1.2.1 房地產開發(fā)企業(yè)的設立
1.2.2 房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理
1.2.3 房地產開發(fā)企業(yè)的分類
1.2.4 房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構設置和人才結構
1.3 房地產開發(fā)程序
1.3.1 傳統(tǒng)工程項目建設程序
1.3.2 普通房地產項目開發(fā)流程
1.4 房地產業(yè)
1.4.1 房地產業(yè)的含義
1.4.2 房地產業(yè)在國民經濟中的地位
1.4.3 房地產業(yè)與國民經濟關系的一般規(guī)律
1.4.4 我國房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景
1.5 房地產開發(fā)經營稅收
1.5.1 我國現(xiàn)行房地產稅收制度
1.5.2 我國現(xiàn)行房地產稅收種類
1.6 本章課外學習建議
1.6.1 課外閱讀材料
1.6.2 本章課外理論研究選題
1.6.3 本章課外實踐調研選題
2 房地產開發(fā)項目策劃
2.1 房地產開發(fā)項目策劃概述
2.1.1 房地產開發(fā)項目策劃的內涵
2.1.2 房地產開發(fā)項目策劃的主要內容及分類
2.1.3 房地產開發(fā)項目策劃的工作流程
2.2 房地產開發(fā)項目市場調研與目標市場的選擇
2.2.1 房地產開發(fā)項目市場調研與分析的含義及作用
2.2.2 房地產開發(fā)項目市場調研與分析的主要內容
2.2.3 房地產開發(fā)項目市場調查的主要途徑和方法
2.2.4 房地產開發(fā)項目市場調查的主要程序
2.2.5 房地產開發(fā)項目市場調查分析報告
2.2.6 房地產開發(fā)項目市場細分
2.2.7 房地產開發(fā)項目目標市場的選擇
2.3 房地產開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇
2.3.1 區(qū)位的含義及區(qū)位效益的實質
2.3.2 影響房地產開發(fā)項目區(qū)位的因素
2.3.3 房地產開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則
2.3.4 不同類型房地產項目對區(qū)位選擇的要求
2.4 房地產開發(fā)項目時機分析與選擇
2.4.1 房地產投資時機
2.4.2 房地產周期
2.5 房地產開發(fā)項目定位
2.5.1 房地產開發(fā)項目定位概述
2.5.2 房地產開發(fā)項目產品定位
2.5.3 房地產開發(fā)項目客戶定位
2.5.4 房地產開發(fā)項目形象定位
2.5.5 房地產開發(fā)項目品牌定位
2.6 本章課外學習建議
2. 6.1 課外閱讀材料
2.6.2 本章課外理論研究選題
2.6.3 本章課外實踐調研選題
3 房地產開發(fā)項目可行性研究
3.1 概述
3.1.1 可行性研究的作用
3.1.2 可行性研究的內容
3.1.3 可行性研究的階段
3.1.4 可行性研究的步驟
3.2 房地產開發(fā)項目費用測算
3.2.1 房地產開發(fā)項目費用的構成
3.2.2 房地產開發(fā)項目費用的測算方法
3.3 房地產開發(fā)項目經濟評價
3.3.1 財務評價
3.3.2 國民經濟評價
3.4 房地產開發(fā)投資風險與不確定性分析
3.4.1 房地產開發(fā)投資主要的風險因素
……
4 房地產開發(fā)用地取得
5 房地產開發(fā)項目融資
6 房地產開發(fā)項目管理
7 房地產開發(fā)項目產品租售經營
8 房地產物業(yè)服務
附錄
2.2.2.4項目所在區(qū)域環(huán)境狀況調研與分析
區(qū)域環(huán)境調研與分析是對項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口構成、商業(yè)圈、公建配套與生活服務設施等區(qū)位條件進行分析，對項目地塊所具有的區(qū)位價值進行判斷。具體包括：
（1）結合項目所在城市的總體規(guī)劃，分析項目的區(qū)域定位、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位。
�。�2）進行區(qū)域的交通條件研究。
�。�3）對影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件進行研究，如歷史因素、文化因素、發(fā)展水平等。
�。�4）對區(qū)域內房地產的總體價格水平與供求關系進行分析。
�。�5）對競爭對手進行調研與分析，包括競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業(yè)服務水平、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產品的動向等。
2.2.2.5項目基本情況調研與分析
項目的基本情況即項目所處的微觀環(huán)境。項目的微觀環(huán)境調研又稱為項目開發(fā)條件分析，其目的是分析項目自身的開發(fā)條件及發(fā)展狀況，對項目自身價值提升的可能性與途徑進行分析，同時為以后的市場定位做準備。具體包括：
�。�1）對項目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進行分析
宗地基本狀況資料包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件、項目歷史與現(xiàn)狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關的投資及開發(fā)經營稅費政策等。
（2）對項目所在地的周邊環(huán)境進行分析
項目所在地的周邊環(huán)境主要指地塊周圍的物質和非物質的生活配套情況，包括水、電、氣、通信等市政配套，公園、學校、醫(yī)院、郵局、銀行、超市、體育場館、集貿市場等生活配套情況，以及空氣、衛(wèi)生、景觀等生態(tài)環(huán)境，還包括由人口數(shù)量和素質所折射出來的人文環(huán)境等。
通過對以上數(shù)據(jù)和信息的收集，對當前整體市場狀況進行描述，對未來行業(yè)趨勢進行定性預測，對具體項目進行分析評估，協(xié)助制定開發(fā)決策。
2.2.3房地產開發(fā)項目市場調查的主要途徑和方法
房地產開發(fā)項目市場調查需要了解大量可靠、真實和全面的資料，而資料的來源主要是收集二手資料和一手資料。二手資料是為了其他目的而收集的資料或其他項目已經收集到的資料，而一手資料則是為當前的項目或特定的目的而收集的原始信息。
房地產市場調查人員開始時總是要收集二手資料，如所在城市以及項目微觀區(qū)域市場的社會經濟、城市規(guī)劃、土地出讓、房地產平均銷售價格、消費能力、購房者需求等方面的資料，從而來判斷所關心的問題是否部分或全部解決了。二手資料是房地產市場調查的起點，其優(yōu)點是成本低，可立即使用；但由于其時間跨度往往較長以及針對性不強等原因，使得所收集的二手資料往往信息不夠準確、不可靠、不完整或已經過時，甚至還會存在一些錯誤。這時，市場調查人員就需要花費時間和精力去收集準確性更高、更具有針對性的一手資料。
……
書單推薦
