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前言
第1章房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎知識
1.1房地產(chǎn)概論
1.1.1房地產(chǎn)的相關概念和特征
1.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的概念
2.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的區(qū)別
3.房地產(chǎn)的特征
1.1.2房地產(chǎn)業(yè)的相關概念和作用
1.房地產(chǎn)業(yè)
2.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
3.房地產(chǎn)服務業(yè)
4.房地產(chǎn)業(yè)的作用
1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)的相關概念和分類
1.房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的概念
2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類
1.1.4房地產(chǎn)市場的相關概念和分類
1.市場的概念
2.房地產(chǎn)市場的概念
3.房地產(chǎn)市場的分類
1.1.5房地產(chǎn)開發(fā)的相關法律體系
1.房地產(chǎn)開發(fā)法律
2.房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)
3.房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)章
4.房地產(chǎn)開發(fā)其他相關法規(guī)
1.2地產(chǎn)基礎知識
1.2.1地產(chǎn)的概念和我國的土地制度
1.地產(chǎn)的概念
2.我國的土地制度
1.2.2土地權(quán)利
1.土地權(quán)利的相關概念
2.土地權(quán)利的相關問題解答
1.2.3土地儲備和土地供應
1.土地儲備的概念
2.土地儲備的相關問題解答
3.土地供應的相關問題解答
1.2.4土地開發(fā)與土地利用計劃
1.土地開發(fā)與土地利用計劃相關概念
2.土地開發(fā)的相關問題解答
3.土地利用計劃的相關問題解答
1.2.5國有土地有償使用費
1.國有土地有償使用費的相關概念
2.新增建設用地土地有償使用費的相關問題解答
〖1〗
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目錄
〖1〗
〖1〗
1.2.6土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓
1.土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的相關概念
2.土地使用權(quán)的出讓年限和出讓方式
3.土地使用權(quán)招標拍賣掛牌的相關問題解答
4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關問題解答
1.2.7土地價格與土地市場
1.土地價格的相關概念及問題解答
2.土地市場的相關概念及問題解答
1.2.8國有土地使用權(quán)出讓收入
1.國有土地使用權(quán)出讓收入的概念
2.國有土地使用權(quán)出讓收入的相關問題解答
1.2.9土地征用與征收
1.土地征用與征收的相關概念
2.土地征用與征收批準權(quán)限的相關問題解答
3.土地征用與征收補償費用的相關問題解答
4.土地征用與征收涉及農(nóng)戶用房的相關問題解答
1.3房產(chǎn)基礎知識
1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)類型的相關名詞
1.3.2房屋開發(fā)類型的相關名詞
1.3.3房屋產(chǎn)品類型的相關名詞
1.3.4房屋建筑類型的相關名詞
1.3.5保障性住房
1.保障性住房的相關概念
2.經(jīng)濟適用房的相關問題解答
3.廉租房的相關問題解答
4.公共租賃住房的相關問題解答
1.3.6國有土地房屋征收與拆遷
1.國有土地房屋征收與拆遷的相關概念
2.國有土地房屋征收的相關問題解答
3.國有土地房屋拆遷的相關問題解答
1.4產(chǎn)權(quán)及登記基礎知識
1.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記
1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記的相關概念
2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關問題解答
1.4.2土地登記
1.土地登記的相關概念
2.土地登記的相關問題解答
1.4.3房屋產(chǎn)權(quán)及登記
1.房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關概念
2.房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關問題解答
1.5商業(yè)地產(chǎn)基礎知識
1.5.1商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及經(jīng)營
1.商業(yè)地產(chǎn)的相關概念
2.商業(yè)地產(chǎn)的類型
3.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式
4.商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)原則
5.商業(yè)地產(chǎn)的管理理念
6.商業(yè)地產(chǎn)設計的相關名詞
1.5.2商圈及商圈分析
1.商圈的概念
2.商圈的組成
3.商圈分析的概念
4.商圈分析考慮的因素
1.5.3零售業(yè)態(tài)
1.零售業(yè)態(tài)的概念
2.零售業(yè)態(tài)的分類和特點
1.5.4購物中心
1.購物中心的概念及特點
2.購物中心的分類
1.5.5社區(qū)商鋪
1.社區(qū)商鋪的概念
2.社區(qū)商鋪的類型
3.社區(qū)商鋪的特點
4.住宅底商的概念和特點
1.5.6寫字樓
1.寫字樓的概念
2.寫字樓的等級劃分
3.寫字樓的營銷知識
1.6其他地產(chǎn)基礎知識
1.6.1工業(yè)地產(chǎn)基礎知識
1.工業(yè)地產(chǎn)的含義
2.工業(yè)地產(chǎn)的類型
3.工業(yè)地產(chǎn)的特性
4.工業(yè)地產(chǎn)策劃的含義
5.工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
1.6.2旅游地產(chǎn)基礎知識
1.旅游地產(chǎn)的概念
2.旅游地產(chǎn)的主要經(jīng)營模式
1.6.3文化地產(chǎn)基礎知識
1.文化地產(chǎn)的概念
2.文化地產(chǎn)的四大標準
3.文化地產(chǎn)的模式
1.6.4養(yǎng)老地產(chǎn)基礎知識
1.養(yǎng)老地產(chǎn)的概念
2.養(yǎng)老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形態(tài)
3.養(yǎng)老地產(chǎn)的主要運營模式
第2章房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎知識
2.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論
2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關概念
2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立
1.設立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件
2.內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立程序
3.外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立程序
4.申請領取“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
2.1.3房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本財務名詞
1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務分析的常見名詞
2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的簡單成本費用構(gòu)成
3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營收入構(gòu)成
4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營支出構(gòu)成
2.2房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書
1.項目建議書的概念
2.房地產(chǎn)開發(fā)建設項目建議書的內(nèi)容
2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)項目立項
1.項目立項的概念
2.項目立項申報材料
2.2.3房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
1.項目可行性研究的概念
2.項目可行性研究的內(nèi)容
3.可行性研究報告的模式
2.2.4房地產(chǎn)開發(fā)項目選址意見書
2.3國有土地使用權(quán)的取得和國有土地使用權(quán)證的辦理
2.3.1國有土地使用權(quán)獲取的相關概念和主要方式
1.國有土地使用權(quán)獲取的相關概念
2.國有土地使用權(quán)獲取的主要方式
2.3.2國有土地使用權(quán)出讓程序及相關問題解答
1.國有土地使用權(quán)出讓的一般程序
2.國有土地使用權(quán)出讓程序的相關問題解答
2.3.3“國有土地使用權(quán)出讓合同”的相關問題解答
2.3.4國有土地使用權(quán)證的辦理及登記
1.國有土地使用權(quán)證的辦理
2.國有土地使用權(quán)登記
2.4“建設用地規(guī)劃許可證”和“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2.4.1“建設用地規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.建設用地規(guī)劃管理與“建設用地規(guī)劃許可證”
2.“建設用地規(guī)劃許可證”辦理的相關問題解答
2.4.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的主要內(nèi)容
1.設計任務書
2.設計周期
3.方案設計
4.初步設計
5.施工圖設計
2.4.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的招標投標及審查申報
1.房地產(chǎn)項目方案設計的招標投標
2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的審查
3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計的申報
2.4.4“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建設工程規(guī)劃許可證”的辦理
2.“建設工程規(guī)劃許可證”的相關問題解答
2.5施工招標與“建筑工程施工許可證”的獲取
2.5.1建設工程項目報建
2.5.2建設工程招標投標
1.建設工程招標投標的方式
2.建設工程招標投標的基本程序
3.建設工程施工和監(jiān)理招標投標
4.建設工程監(jiān)理的主要工作內(nèi)容
2.5.3建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督辦理
1.建設工程質(zhì)量監(jiān)督的辦理
2.建設工程施工安全監(jiān)督的辦理
2.5.4“建筑工程施工許可證”的辦理及相關問題解答
1.“建筑工程施工許可證”的辦理
2.“建筑工程施工許可證”的相關問題解答
2.5.5建筑工程與市政設施的接駁
1.概述
2.與自來水設施的接駁
3.與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁
4.與供電系統(tǒng)的接駁
5.與供熱系統(tǒng)的接駁
6.與市政排污系統(tǒng)的接駁
7.道路占用審批手續(xù)
8.道路挖掘?qū)徟�手續(xù)
2.6商品房預售與“商品房預售許可證”的辦理
2.6.1商品房預售的相關概念及問題解答
1.商品房預售的相關概念
2.商品房預售的相關問題解答
2.6.2“商品房預售許可證”的辦理及內(nèi)容
1.辦理“商品房預售許可證”應提交的資料
2.“商品房預售許可證”包含的內(nèi)容
2.6.3商品房銷售明碼標價的概念及相關問題解答
1.商品房明碼標價的概念
2.商品房銷售明碼標價的相關問題解答
2.7竣工驗收與交付使用
2.7.1竣工驗收的相關問題解答
2.7.2交付使用的相關問題解答
2.8“房地產(chǎn)證”的辦理
2.8.1“房地產(chǎn)證”的相關概念
2.8.2“房地產(chǎn)證”的相關問題解答
2.8.3“房地產(chǎn)證”辦理的相關問題解答
2.9物業(yè)管理與房屋修繕
2.9.1物業(yè)管理的相關概念
2.9.2房屋修繕與保修
1.房屋修繕與保修的相關概念
2.房屋修繕與保修的相關問題解答
第3章房地產(chǎn)交易與營銷基礎知識
3.1房地產(chǎn)銷售
1.房地產(chǎn)銷售的相關概念
2.房地產(chǎn)銷售的相關問題解答
3.2商品房買賣合同
1.商品房買賣合同的相關概念
2.商品房買賣合同的相關問題解答
3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關概念
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關問題解答
3.4房地產(chǎn)抵押
1.房地產(chǎn)抵押的相關概念
2.房地產(chǎn)抵押的相關問題解答
3.5房地產(chǎn)抵押貸款
3.5.1房地產(chǎn)抵押貸款的相關概念
3.5.2個人住房商業(yè)性貸款的相關問題解答
3.5.3個人住房公積金貸款的相關問題解答
3.6房地產(chǎn)交易的相關稅費
3.6.1房地產(chǎn)交易的相關稅收
1.稅收與稅率
2.契稅
3.印花稅
4.營業(yè)稅
5.營業(yè)稅附加
6.個人所得稅
7.土地增值稅
8.房產(chǎn)稅
3.6.2房地產(chǎn)交易的相關費用
3.6.3一手房交易的相關稅費
1.出售一手房需要支付的稅費
2.購買一手房需要支付的稅費
3.6.4二手房交易及相關稅費
1.二手房交易的相關概念
2.二手房交易的相關問題解答
3.二手房交易的相關稅費
3.7房地產(chǎn)中介服務
1.房地產(chǎn)中介的相關概念
2.房地產(chǎn)中介的相關問題解答
3.8房屋租賃
1.房屋租賃的相關概念
2.房屋租賃的相關問題解答
3.9房地產(chǎn)價格
3.9.1房地產(chǎn)價格的相關概念
3.9.2房地產(chǎn)價格的種類
1.市場價格、理論價格、評估價格
2.土地價格、建筑物價格、房地價格
3.總價格、單位價格、樓面地價
4.買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征用價格
5.基準地價、標定地價、房屋重置價格
6.底價、期望價、補地價
3.9.3房地產(chǎn)價格的影響因素
1.供求狀況
2.自身條件
3.人口因素
4.經(jīng)濟因素
5.環(huán)境因素
6.社會因素
7.行政因素
8.心理因素
9.國際因素
3.10房地產(chǎn)市場營銷
3.10.1房地產(chǎn)市場營銷的相關概念
3.10.2房地產(chǎn)市場調(diào)查與細分
1.房地產(chǎn)市場調(diào)查與細分的相關概念
2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容
3.房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的獲取途徑
4.市場細分的依據(jù)
3.10.3房地產(chǎn)項目定位
1.房地產(chǎn)項目定位的相關概念
2.房地產(chǎn)項目定位的考慮因素
3.房地產(chǎn)目標客戶群定位
3.10.4房地產(chǎn)價格策略
1.房地產(chǎn)價格策略的相關概念
2.房地產(chǎn)產(chǎn)品定價方法
3.房地產(chǎn)產(chǎn)品定價策略
3.10.5房地產(chǎn)銷售策略與控制
1.房地產(chǎn)銷售策略的相關概念
2.銷售控制中要主推或保留的單元
3.銷售控制中的價格走勢策略
4.銷售控制中的折扣策略
3.10.6房地產(chǎn)廣告
1.房地產(chǎn)廣告的載體
2.房地產(chǎn)廣告的相關規(guī)定
第4章房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎知識
4.1房地產(chǎn)規(guī)劃
4.1.1房地產(chǎn)規(guī)劃設計的相關概念
1.城市規(guī)劃與小區(qū)劃分
2.小區(qū)規(guī)劃的基本指標
3.小區(qū)規(guī)劃的基本設施
4.小區(qū)規(guī)劃的基本用地
5.小區(qū)規(guī)劃的基本參數(shù)
4.1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的相關問題解答
4.1.3住房建設結(jié)構(gòu)比例的相關問題解答
4.2房屋建筑學
4.2.1房屋建筑的相關概念
4.2.2住宅建筑的相關概念
4.2.3房屋構(gòu)造的相關概念
4.2.4房屋建筑圖識讀
1.建筑施工圖的識讀
2.建筑總平面圖的識讀
3.平面圖的識讀
4.立面圖的識讀
5.剖面圖的識讀
6.構(gòu)造詳圖
4.3房屋面積計算
4.3.1房屋面積的相關概念
4.3.2房屋面積計算的相關規(guī)定
1.套內(nèi)使用面積計算的規(guī)定
2.陽臺面積計算的規(guī)定
3.計算全部建筑面積的范圍
4.計算一半建筑面積的范圍
5.不計算建筑面積的范圍
6.成套房屋的建筑面積測算
7.共有共用面積的處理和分攤公式
8.共有建筑面積的分攤
4.3.3房屋面積計算的相關問題解答
4.4建筑材料與建筑設備
4.4.1建筑材料
4.4.2建筑設備