本書是《以案釋法：民法典100篇》系列的第二冊。
本冊針對《民法典》物權(quán)編，將一條或幾條相關(guān)內(nèi)容作為一個專題進行闡釋，并附法院裁判案例說明法律規(guī)定的適用情形。本書所寫不同于學(xué)者們的巨著大章，盡量通俗、短小簡單，具有以下特點：
第一，簡單易懂。用通俗的語言，探求法律條文背后的立法精神和立法原意，并簡要介紹每一個概念的來源、漢語解釋，以及我國的民商事立法史。每一篇文章都是經(jīng)過反復(fù)修改，嚴格控制字數(shù)，以減輕文章的閱讀壓力。書中每篇文章都用明白通俗的語言講出來，204個條文，共撰寫了100篇文章。每一篇都獨立成篇，并推敲出一個適合于本篇內(nèi)容的題目，能夠一目了然。語言簡單，不用或少用學(xué)術(shù)名詞，多舉案例，使法律術(shù)語不再晦澀難懂，使《民法典》簡便易學(xué)，能夠走心入心。
第二，依法解法。本書內(nèi)容是依法律規(guī)范準確解讀，但限于篇幅，有些會以注釋的形式在文后標明。
第三，以案說法。我國雖不是案例法國家，但加強案例研究，發(fā)揮指導(dǎo)案例的作用，越來越受到重視。作者在寫作過程中，檢索了大量的案例，以求找到適合的案例。所用案例中，有最高人民法院和最高人民檢察院公布的指導(dǎo)案例，也有典型案例，但盡量使用最高人民法院的裁判案例。為了減少文章篇幅，對案情只作簡要介紹，引用與文章相關(guān)內(nèi)容的裁判要旨。文中少部分是作者辦理的案件，均以符合解讀條文為撰寫原則。
第四，務(wù)實管用。作者融合了自己所讀、所學(xué)，并結(jié)合30年的律師執(zhí)業(yè)實踐，對《民法典》物權(quán)編進行了解讀。在尋找匹配的案例時，也會兼顧闡述一些民商事、行政訴訟法知識和技巧，并附以相關(guān)案例，以便讀者在遇到類似的糾紛時參酌使用。
陳啟超
河南砥礪律師事務(wù)所主任，法律碩士，一級律師。河南省法學(xué)會理事、房地產(chǎn)法學(xué)研究會常務(wù)理事、行政法學(xué)研究會常務(wù)理事，河南省政協(xié)委員，河南省法官檢察官遴選委員會委員，鄭州市人大常委會法律咨詢委員會委員。著有《法治之路：律師視角的思考》、《行政法律師業(yè)務(wù)案例選編》（主編）、《以案釋法：民法典總則編100篇》。榮獲全國五五普法中期先進個人、2015年河南省優(yōu)秀律師、2011-2014年度全國優(yōu)秀律師等稱號。
（含條文對照）
1《民法典》物權(quán)編的調(diào)整范圍（第205條）
【案例】
1.再審申請人某灌區(qū)管理處與被申請人新華公司物權(quán)確認糾紛案
2.上訴人馬某鳳與被上訴人路某娥、曾某蘭房屋買賣合同糾紛案
2我國的社會主義基本經(jīng)濟制度（第206條）
【案例】
上訴人某房地產(chǎn)公司與被上訴人金鑫公司、原審第三人昌大公司房屋買賣合同糾紛案
3物權(quán)平等保護原則（第207條）
【案例】
1.上訴人李某平與被上訴人聚財公司、某汽車公司返還原物糾紛案
2.上訴人樊某旭、藍某山與被上訴人藍某全恢復(fù)原狀糾紛案
4物權(quán)公示原則（第208條）
【案例】
1.上訴人聶某琴與被上訴人李某、董某、郭某所有權(quán)確認糾紛案
2.原告高某福與被告吳某金、高某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案
5不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力（第209條）
【案例】
原告凌某春、陳某妹與被告徐某文、凌某銀房屋買賣合同糾紛案
6不動產(chǎn)登記的申請（第210、211、223條）
【案例】
再審申請人譚某與被申請人某市自然資源和規(guī)劃局房屋所有權(quán)登記案
7不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責（第212、213條）
【案例】
1.上訴人范某杰、范某增與被上訴人某縣自然資源和規(guī)劃局其他不作為案
2.原告蔡某正不服被告某縣國土資源局不動產(chǎn)行政登記案
8不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間（第214條）
【案例】
再審申請人孟某蓮、李某平與被申請人李某維不當?shù)美m紛案
9不動產(chǎn)物權(quán)變動合同的效力（第215條）
【案例】
上訴人北票某支行與被上訴人秦某娟、聯(lián)興公司、郝某志、孫某平第三人撤銷之訴案
10不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書（第216、217條）
【案例】
上訴人孟某保與被上訴人孟某紅排除妨害糾紛案
11不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制與使用（第218、219條）
【案例】
1.原告某制材廠與被告某國土資源局不履行信息公開義務(wù)行政訴訟案
2.原告王某群與被告某縣不動產(chǎn)登記中心撤銷告知書案
12更正登記和異議登記（第220條）
【案例】
上訴人楊某某、阿某某與被上訴人劉某某返還原物糾紛案
13預(yù)告登記（第221條）
【案例】
再審申請人建行某分行與被申請人某鷹房地產(chǎn)公司及原審被告王某金融借款合同糾紛案
14不動產(chǎn)登記錯誤的賠償（第222條）
【案例】
原告謝某輝與被告某市自然資源局行政賠償案
15動產(chǎn)交付的效力（第224條）
【案例】
1.上訴人某信托公司與被上訴人某石化公司及原審被告亞某石化公司、某油品公司案外人執(zhí)行異議之訴案
2.上訴人某重工與被上訴人某外貿(mào)公司、某鋁業(yè)及一審第三人某農(nóng)商行一般取回權(quán)糾紛案
16特殊動產(chǎn)登記的對抗效力（第225條）
【案例】
原告樓某某與被告張甲、某典當公司案外人執(zhí)行異議之訴案
17簡易交付（第226條）
【案例】
1.再審申請人袁某1、謝某與被申請人某壬公司不當?shù)美m紛案
2.原告李某遠與被告杜某東買賣合同糾紛案
18指示交付（第227條）
【案例】
上訴人李某仁與被上訴人蔡某陸、原審第三人王某東船舶買賣合同糾紛案
19占有改定（第228條）
【案例】
上訴人一某堂公司與被上訴人頤某康公司、顏某合同糾紛案
20因法律文書或者征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動的效力（第229條）
【案例】
上訴人王某與被上訴人金田公司、申某全、李某玲申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案
21因繼承取得物權(quán)的效力（第230條）
【案例】
上訴人劉某1與被上訴人劉某2、卜某英第三人撤銷之訴案
22因事實行為發(fā)生物權(quán)變動的效力（第231條）
【案例】
上訴人農(nóng)發(fā)行某支行、某型投公司與被上訴人王某義抵押權(quán)糾紛案
23處分非依民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)的登記效力（第232條）
【案例】
上訴人劉某富與被上訴人張某、金獅公司房屋買賣合同糾紛案
24物權(quán)的保護方式（第233、239條）
【案例】
上訴人曹某鳴、陳某泉與被上訴人蔡某聲、凃某民、何某珍、吳某金、劉某玲、吳某1、王某禹排除妨害糾紛案
25物權(quán)確認請求權(quán)（第234條）
【案例】
1.申請人某辦事處與被申請人送變電公司案外人執(zhí)行異議之訴案
2.上訴人陳某娟與被上訴人劉某慶所有權(quán)確認糾紛案
26返還原物請求權(quán)（第235條）
【案例】
上訴人程某友與被上訴人某鑄鋼廠及一審被告程某貴物權(quán)保護糾紛案
27排除妨害、消除危險物權(quán)請求權(quán)（第236條）
【案例】
上訴人莫某林與被上訴人潘某德物權(quán)保護糾紛案
28物權(quán)損害恢復(fù)請求權(quán)（第237條）
【案例】
上訴人邵某勇與被上訴人品味小館恢復(fù)原狀糾紛案
29物權(quán)損害賠償請求權(quán)（第238條）
【案例】
1.上訴人某縣中醫(yī)院與被上訴人瑞特公司財產(chǎn)損害賠償糾紛案
2.上訴人綦某國、綦某與上訴人于某松、齊某波財產(chǎn)損害賠償糾紛案
30所有權(quán)的權(quán)能（第240條）
【案例】
上訴人李某勝與被上訴人某銀行廣場支行及第三人某駿公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案
31所有權(quán)人有權(quán)設(shè)立他物權(quán)（第241條）
【案例】
1.上訴人張某微與被上訴人黃某及原審被告韓某返還原物糾紛案
2.上訴人許某與被上訴人宋某鳳返還原物糾紛案
32國家專屬所有權(quán)（第242條）
【案例】
申請執(zhí)行人億某達公司與被執(zhí)行人安信公司買賣合同糾紛，申請追加被執(zhí)行人聽證審查案
33不動產(chǎn)的征收（第243條）
【案例】
再審申請人胡某奇、于某玲與被申請人某示范區(qū)管委會房屋征收決定案
34國家對耕地的特殊保護（第244條）
【案例】
上訴人歐能公司、聚慧公司與被上訴人鄭某土地租賃合同糾紛案
35征用及其補償（第245條）
【案例】
1.上訴人某公路養(yǎng)護中心與被上訴人開元公司財產(chǎn)損害賠償糾紛案
2.上訴人王某雨與被上訴人白云公司租賃合同糾紛案
36國家所有權(quán)及其行使（第246條）
【案例】
上訴人陳某陽與被上訴人趙某超合伙合同糾紛案
37礦藏、水流、海域的國家所有權(quán)（第247條）
【案例】
1.上訴人某昌水務(wù)局與被上訴人鄧某太因水利行政處罰行政訴訟糾紛案
2.上訴人王某江與被上訴人某農(nóng)商行、王某群、原審第三人馬某亮租賃合同糾紛案
38無居民海島的國家所有權(quán)（第248條）
【案例】
1.原告新沙醫(yī)院與被告麥某泉租賃合同糾紛案
2.上訴人桃花島公司與被上訴人某省自然資源廳、某省人民政府因不履行土地管理法定職責及行政復(fù)議的行政訴訟上訴案
39國家所有的土地（第249條）
【案例】
1.上訴人某溝合作社與被上訴人陳民某、某石合作社、原審第三人陳德某土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案
2.再審申請人瑞泰公司與被申請人藍豹公司，一審第三人某中行、中銀公司建設(shè)用地使用權(quán)糾紛案
40國家所有的森林、草原等自然資源（第250條）
【案例】
上訴人鹽湖公司與被上訴人某養(yǎng)殖合作社確認合同無效糾紛案
41國家所有的野生動植物資源（第251條）
【案例】
原告某生態(tài)保護志愿服務(wù)聯(lián)合會與被告吳某生態(tài)環(huán)境保護民事公益訴訟案
42無線電頻譜資源的國家所有權(quán)（第252條）
【案例】
1.再審申請人聲望公司與被申請人高華公司、一審第三人某授時中心侵權(quán)糾紛案
2.上訴人馮某澤與被上訴人東南公司電信網(wǎng)號碼使用權(quán)確認糾紛案
43國家所有的文物（第253條）
【案例】
上訴人某縣自然資源和規(guī)劃局與被上訴人魯某剛確認合同效力糾紛案
44國防資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的國家所有權(quán)（第254條）
【案例】
上訴人云騰公司與被上訴人某東區(qū)人防辦租賃合同糾紛案
45國家機關(guān)享有的物權(quán)（第255條）
【案例】
1.上訴人楊某喜與被上訴人漯河市某區(qū)國稅局、某襄鎮(zhèn)政府確認合同效力糾紛案
2.上訴人李某宏與被上訴人某區(qū)城市管理局、某友公司物權(quán)保護糾紛案
46國家舉辦的事業(yè)單位享有的物權(quán)（第256條）
【案例】
原告某縣房產(chǎn)中心與被告尤某物權(quán)保護糾紛案
47國家出資的企業(yè)出資人制度（第257條）
【案例】
上訴人祁鹿公司與被上訴人神鹿公司確認合同無效糾紛案
48國有財產(chǎn)的保護（第258條）
【案例】
1.原告王某換與被告楊某偉房屋買賣合同糾紛案
2.上訴人和某輝與被上訴人某坪公路分局物權(quán)保護糾紛案
49國有財產(chǎn)管理的法律責任（第259條）
【案例】
上訴人蔡某敏與被上訴人某海市一醫(yī)院合同糾紛案
50集體所有財產(chǎn)的范圍（第260條）
【案例】
1.上訴人張某偉與被上訴人某陽村委會排除妨害糾紛案
2.原告顏某才與被告吳某、第三人吳某霞確認合同無效糾紛案
51農(nóng)民集體財產(chǎn)權(quán)及其行使（第261、264條）
【案例】
上訴人彭某鶯等5人與被上訴人某凡村委會及某凡村組侵害集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益糾紛案
52集體所有不動產(chǎn)所有權(quán)的行使（第262條）
【案例】
上訴人馬某1與被上訴人某墩村委會侵害集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益糾紛案
53城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)權(quán)的行使（第263條）
【案例】
上訴人某縣政府與被上訴人陳某光等65人撤銷行政答復(fù)行政訴訟案
54集體財產(chǎn)權(quán)的保護（第265條）
【案例】
1.上訴人張某法與被上訴人某河村委會占有排除妨害糾紛案
2.再審申請人羅某娥與被申請人某合村委會侵害集體經(jīng)濟組織成員權(quán)益糾紛案
55私人財產(chǎn)權(quán)及其保護（第266、267條）
【案例】
上訴人彭某強、彭某東與被上訴人石某燕占有物返還糾紛案
56出資人權(quán)益的物權(quán)保護（第268條）
【案例】
上訴人羅某民與被上訴人張某艷、鐘某才，原審第三人李某爐、羅某明、潘某光、羅某花侵害企業(yè)出資人權(quán)益糾紛案
57法人財產(chǎn)權(quán)及其保護（第269、270條）
【案例】
上訴人淞源公司與被上訴人某城投公司及原審被告牛某林占有排除妨害糾紛案
58建筑物區(qū)分所有權(quán)（第271條）
【案例】
再審申請人國電業(yè)委會與被申請人宏基公司、通州公司房屋買賣合同糾紛案
59業(yè)主的專有權(quán)（第272條）
【案例】
上訴人李某寶、李某與被上訴人溪語物業(yè)公司，原審第三人淺草公司、沈陽市某西區(qū)人防辦物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
60業(yè)主的共有權(quán)及義務(wù)（第273條）
【案例】
上訴人畢某波與被上訴人蔣某軍恢復(fù)原狀糾紛案
61建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等的權(quán)利歸屬（第274條）
【案例】
上訴人某陽公司與被上訴人某眾物業(yè)公司、原審第三人某基公司案外人執(zhí)行異議之訴案
62建筑物區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸屬（第275、276條）
【案例】
上訴人天基公司與被上訴人某門花園業(yè)委會、原審被告麥某年車位糾紛案
63業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立（第277條）
【案例】
上訴人某順物業(yè)與被上訴人某嶺業(yè)委會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
64業(yè)主共同決定事項及表決權(quán)（第278條）
【案例】
上訴人高某社與被上訴人某鑫物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
65業(yè)主住改商的限制條件（第279條）
【案例】
1.上訴人蔡某與被上訴人陽光物業(yè)公司、原審第三人蘇某敏物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
2.上訴人李某與被上訴人王某冬、徐某、張某1、張某德、一審被告張某2排除妨害糾紛案
66業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力（第280條）
【案例】
上訴人某沈小區(qū)業(yè)委會與被上訴人陳某旭、潘某松、張某蔚業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
67維修資金的歸屬及用途（第281條）
【案例】
上訴人某云物業(yè)公司與被上訴人某云花園業(yè)委會及原審第三人黃某杰、劉某全、黃某亮、朱某立物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
68利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生收入的歸屬（第282條）
【案例】
1.上訴人某達物業(yè)公司與被上訴人某大業(yè)委會業(yè)主共有權(quán)糾紛案
2.上訴人某韻新城業(yè)委會與某居物業(yè)公司返還原物糾紛案
69費用分攤和收益分配（第283條）
【案例】
1.上訴人某美物業(yè)公司與被上訴人王某躍物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
2.原告鮑某與被告姜某芳、張某蛟、劉某偉、郭某成業(yè)主共有權(quán)糾紛案
70物業(yè)管理的主體（第284條）
【案例】
1.再審申請人某翔公司與被申請人某煌大廈業(yè)委會物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案
2.上訴人某合物業(yè)公司與被上訴人某尚園小區(qū)二期第一屆業(yè)委會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
71物業(yè)服務(wù)和業(yè)主監(jiān)督權(quán)（第285條）
【案例】
1.上訴人程某麗、某管理公司與被上訴人某開發(fā)公司、樓外樓公司業(yè)主知情權(quán)糾紛案
2.上訴人某安物業(yè)公司與被上訴人第一公館業(yè)委會物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
72業(yè)主行為規(guī)范及不當行為的處理（第286條）
【案例】
1.上訴人叢某平與被上訴人某惠大廈業(yè)委會、某潤公司恢復(fù)原狀糾紛案
2.上訴人某花園業(yè)委會與被上訴人張某東、張某夫物權(quán)保護糾紛案
73業(yè)主合法權(quán)益的保護（第287條）
【案例】
上訴人某鑫物業(yè)某城分公司與被上訴人楊某華、宋某、高某、董某平財產(chǎn)損害賠償糾紛案
74處理相鄰關(guān)系的原則和依據(jù)（第288、289條）
【案例】
原告朱某松與被告朱某權(quán)排除妨害糾紛案
75相鄰用水、排水關(guān)系（第290條）
【案例】
上訴人楊某貴與被上訴人田某、盧某芬相鄰關(guān)系糾紛案
76相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系（第291條）
【案例】
1.上訴人白某與被上訴人白某紅排除妨害糾紛案
2.原告朱某元與被告蘇某其恢復(fù)原狀糾紛案
77相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系（第292條）
【案例】
1.上訴人劉某娥與被上訴人魏某明相鄰關(guān)系糾紛案
2.上訴人宋某祥與被上訴人劉某相鄰關(guān)系糾紛案
78相鄰?fù)L、采光、日照關(guān)系（第293條）
【案例】
再審申請人馬某與被申請人高某排除妨害糾紛案
79相鄰污染侵害關(guān)系（第294條）
【案例】
原告董某與被告某鐵鍋燉魚店相鄰污染侵害糾紛案
80相鄰防險關(guān)系（第295條）
【案例】
上訴人鄧某如、周某秀與上訴人陳某峰、陳某林恢復(fù)原狀糾紛案
81相鄰損害防免關(guān)系（第296條）
【案例】
1.上訴人某鋒公司與被上訴人季某朋財產(chǎn)損害賠償糾紛案
2.上訴人張某仙與上訴人張某雄相鄰關(guān)系糾紛案
82共有（第297條）
【案例】
1.原告羅某燕與被告程某莉合伙協(xié)議糾紛案
2.上訴人季某1與被上訴人魏某1離婚后財產(chǎn)糾紛案
83按份共有（第298、308、309條）
【案例】
再審申請人劉某與被申請人孫某華、某箭公司商品房預(yù)售合同糾紛案
84共同共有（第299條）
【案例】
上訴人朱某勇與上訴人朱某清、趙某珍共有權(quán)確認糾紛案
85共有物的管理（第300、302條）
【案例】
上訴人李某嬌與被上訴人劉某、第三人李某柏共有物分割糾紛案
86共有物的處分（第301條）
【案例】
1.上訴人吳某民與被上訴人趙某花、蘇某芬恢復(fù)原狀糾紛案
2.上訴人胡某常與被上訴人張某國、原審第三人胡某良返還原物糾紛案
87共有物的分割（第303、304條）
【案例】
上訴人苑某良與被上訴人劉某穎、原審第三人某成公司共有物分割糾紛案
88按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)及其行使（第305、306條）
【案例】
復(fù)議申請人顧某蘭不服廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院作出的執(zhí)行裁定申請復(fù)議案
89因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（第307條）
【案例】
上訴人中國銀行某支行與被上訴人張某亭、原審被告王某金融借款合同糾紛案
90準共有（第310條）
【案例】
上訴人某昌公司、和某公司與被上訴人中某公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
91善意取得（第311條）
【案例】
上訴人廖某文與被上訴人蔡某蓮以及原審第三人譚某杰物權(quán)保護糾紛案
92動產(chǎn)善意取得的法律效果（第313條）
【案例】
上訴人海通公司與被上訴人方某夢、阮某凱第三人撤銷之訴案
93遺失物的追回與善意取得（第312條）
【案例】
1.于某利與戴某武財產(chǎn)損害賠償糾紛案
2.再審申請人漆某平與被申請人贛江公司物權(quán)糾紛案
94遺失物的保管和處理（第315、316、318條）
【案例】
1.原告蘇某樂與被告黃某俏遺失物返還糾紛案
2.上訴人張某明與被上訴人王某有、原審被告田某春不當?shù)美m紛案
95遺失物的返還（第314條）
【案例】
上訴人劉某宇與被上訴人董某遺失物返還糾紛案
96權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時的義務(wù)（第317條）
【案例】
1.上訴人李某術(shù)與被上訴人葫蘆灣公司、李某剛、黃某民、周某占有物返還糾紛案
2.原告夏某心與被告谷某1無因管理糾紛案
97拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物（第319條）
【案例】
1.上訴人孫某存等9人與被上訴人石某文、王某永、馬某偉、孫某林、孫某龍、毛某龍、馬某柱、孫某耀返還原物糾紛案
2.上訴人吳某亮、吳某惠與被上訴人四川省某鎮(zhèn)人民政府烏木行政糾紛案
98從物的轉(zhuǎn)讓（第320條）
【案例】
1.上訴人張某生、牛某英與被上訴人安廈公司物權(quán)確認糾紛案
2.原告宏遠公司與被告桑瑞公司排除妨害糾紛案
99孳息的取得（第321條）
【案例】
上訴人某崗村委會與被上訴人張某道農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案
100添附物的歸屬（第322條）
【案例】
上訴人張某東與被上訴人某盛公司租賃合同糾紛案
主要參考書目
后記
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