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幾年來(lái)，山東省利得公司在房地產(chǎn)破產(chǎn)重整方面進(jìn)行了積極有益探索，辦理了多起在省內(nèi)外有較大影響的房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件，收到了很好的法律效果和社會(huì)效果。根據(jù)多年來(lái)辦理房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件，2020年6月團(tuán)隊(duì)編寫出版了《房地產(chǎn)破產(chǎn)重整操作指引》一書，得到業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)破產(chǎn)從業(yè)者、政府負(fù)責(zé)城建的相關(guān)人員的一致好評(píng)，已經(jīng)入選法律圖書熱銷書榜。2021年底，河北省滄州市新華區(qū)三里家園項(xiàng)目工作專班通過(guò)此書與我們建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系，我們團(tuán)隊(duì)跨省加入三里家園政府組成的清算組，在滄州兩年多的時(shí)間完成了四件大型房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案。尤其是北京博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的三里家園項(xiàng)目，作為河北滄州市被國(guó)務(wù)院大督查和省委巡視多次的爛尾項(xiàng)目，也是滄州最大的房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案。該案件尤為疑難復(fù)雜，幾千戶購(gòu)房者10年不能入住房屋。利得公司加入清算組成為管理人后僅用5個(gè)月的時(shí)間便通過(guò)重整計(jì)劃，并按國(guó)務(wù)院督察要求的時(shí)間交付了2248套拆遷房和886套消費(fèi)性購(gòu)房，該案件被評(píng)為2022年河北省十大法制事件。再有河北省委巡視的滄州市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和滄州九樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案，兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾時(shí)間均達(dá)到十年以上，目前已成功解決了安居公司1100多購(gòu)房戶長(zhǎng)達(dá)十年的辦證難問(wèn)題。辦理的滄州華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案，該項(xiàng)目也屬于河北省委巡視要求限期整改停工多年的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在第一次債權(quán)人會(huì)議后就成功的引進(jìn)共益?zhèn)鶆?wù)完成了復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
我們辦理的幾起案復(fù)雜影響較大且長(zhǎng)期困擾當(dāng)?shù)卣�府的案件因順利重整成功受到有關(guān)部門和法律從業(yè)者以及從事房地產(chǎn)破產(chǎn)業(yè)務(wù)同行的關(guān)注與贊揚(yáng)，他們希望我們能在《房地產(chǎn)破產(chǎn)重整操作指引》一書的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體辦理案件的實(shí)踐，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，汲取教訓(xùn)，舉一反三，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，再撰寫一本房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整的參考性書籍。我思索再三，決定以河北滄州的四件房地產(chǎn)重整案為主線，重點(diǎn)深度論述在保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中破產(chǎn)重整發(fā)揮的不可替代的作用。
本書第一編主要是對(duì)應(yīng)破盡破房企的識(shí)別以及房企破產(chǎn)對(duì)程序以及管理人選擇問(wèn)題，圍繞如何理解住建部提出的一法官模式和爛尾項(xiàng)目出現(xiàn)哪些問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)推動(dòng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，以及房企破產(chǎn)指定清算組擔(dān)任管理人的必要性等展開論述。第二編主要是重點(diǎn)闡述房企破產(chǎn)特有債權(quán)優(yōu)先性的保護(hù)與爭(zhēng)議，對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足已完成竣工驗(yàn)收后的續(xù)建費(fèi)用分擔(dān)以及在房企破產(chǎn)中引進(jìn)共益?zhèn)�的分�?dān)等，針對(duì)當(dāng)前白名單之外的房企完成保交樓工作需要打通和解決的一些熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的具體操作方法。第三編主要闡述如何確保房企能順利執(zhí)行重整計(jì)劃，重整計(jì)劃中常見(jiàn)需要法院協(xié)助執(zhí)行的相關(guān)事項(xiàng)，重整計(jì)劃監(jiān)管的深度和廣度，重整計(jì)劃的變更和延長(zhǎng)以及重整計(jì)劃無(wú)法執(zhí)行可否另行采取挽救方案等。若此書能契合當(dāng)前中央和住建部在全國(guó)推行推動(dòng)的保交樓工作順利進(jìn)行有益有利，也算盡了我們一份綿薄之力。