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該書選用2000-2019年我國35個大中型城市的房地產行業(yè)相關統(tǒng)計數據，選擇商品房庫存量序列作為參考序列，房地產全年完成投資、商品房新開工面積、房地產開發(fā)企業(yè)個數、本年購置土地面積、商品房平均銷售價格、地區(qū)生產總值、地區(qū)年末人口數和居民人均可支配收入作為比較序列進行灰色關聯(lián)分析。篩選出來地區(qū)生產總值、房地產開發(fā)企業(yè)個數和地區(qū)年末人口數作為我國大中型城市房地產市場供求的影響因素，并建立非均衡計量經濟學模型，得出我國房地產市場的需求量與地區(qū)年末人口呈現(xiàn)正相關，供給量與地區(qū)生產總值呈現(xiàn)正相關，房地產企業(yè)個數既影響需求量又對供給量有影響。通過非均衡計量經濟學模型建立非均衡度模型，計算出我國2000-2019年不同時期的房地產市場非均衡度，依據非均衡度將我國房地產行業(yè)的發(fā)展劃分為五個階段，與我國政策調控的五個階段基本吻合，可以依據模型的建立過程為降低我國房地產非均衡度提供合理建議。