城市更新作為城市土地二次開發(fā)的重要途徑，近年來受到政府、市場(chǎng)主體及物業(yè)權(quán)利人的高度關(guān)注。在深圳模式的影響下，各地先后出臺(tái)相關(guān)法規(guī)政策，城市更新已在全國如火如荼地開展。由于城市更新過程中涉及一系列法律疑難問題，在實(shí)踐中不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種爭(zhēng)議。
本書作者團(tuán)隊(duì)結(jié)合多年城市更新實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，歸納出城市更新爭(zhēng)議的七大常見類型，分別從糾紛表現(xiàn)形式、典型案例和實(shí)操指引三個(gè)層面進(jìn)行系統(tǒng)梳理，全面細(xì)致地闡述在城市更新各階段如何預(yù)防、應(yīng)對(duì)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)房企識(shí)別與繞過暗礁。
本書非常適合房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員、法務(wù)經(jīng)理及房地產(chǎn)律師閱讀，對(duì)城市更新實(shí)務(wù)工作具有參考價(jià)值。
典型案例詳解城市更新七大爭(zhēng)議類型，指導(dǎo)房企繞過暗礁
王勁松，廣東華商律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，廣東省律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)主任、深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)主任。深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域20年，出版《開發(fā)商的法律課堂》（中國建筑工業(yè)出版社2015年版）等多部著作。
周意涵，廣東廣和律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，廣東省律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)副主任、深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)副主任。房地產(chǎn)投融資、并購重組資深專業(yè)律師。
潘峰，北京德和衡（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)委員。法學(xué)學(xué)士、建筑與土木工程碩士，二級(jí)建造師。參與編寫《建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢理論與實(shí)務(wù)》（中國建筑工業(yè)出版社2023年版）。
廖彬，廣東華商律師事務(wù)所律師，深圳市現(xiàn)代法商研究院研究員、華商城市更新與棚改研究院副院長(zhǎng)、深圳市律師協(xié)會(huì)城市更新法律專業(yè)委員會(huì)委員。專注于房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)。
第一章 城市更新歷史沿革與糾紛總述
第一節(jié) 基本介紹
一、城市更新的定義與起源
二、深圳城市更新制度演進(jìn)與現(xiàn)狀
三、全國城市更新發(fā)展概況
第二節(jié) 城市更新爭(zhēng)議現(xiàn)狀與常見類型
一、城市更新爭(zhēng)議現(xiàn)狀
二、城市更新爭(zhēng)議常見類型
第二章 合同效力糾紛
第一節(jié) 城市更新合同效力糾紛表現(xiàn)形式
一、相關(guān)合同效力案件涉及的法律依據(jù)
二、城市更新合同無效的常見表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新合同效力糾紛典型案例
一、合作建房協(xié)議無效的典型案例
二、搬補(bǔ)協(xié)議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
三、夫妻一方簽署的搬補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
四、未能辦證的拆補(bǔ)協(xié)議效力的典型案例
五、第三人請(qǐng)求確認(rèn)拆補(bǔ)協(xié)議無效的典型案例
六、兩兄弟搬補(bǔ)協(xié)議主體之爭(zhēng)的典型案例
七、農(nóng)民房買賣確權(quán)引起合同效力爭(zhēng)議的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、防范合同效力問題的措施
二、搬遷補(bǔ)償合同效力問題的解決
三、防范合作協(xié)議無效的措施
四、簽訂合作協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)
第三章 土地方違約糾紛
第一節(jié) 城市更新土地方違約糾紛表現(xiàn)形式
一、土地方的義務(wù)梳理
二、土地方與投資方的合作開發(fā)模式
三、土地方違約糾紛典型表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新土地方違約糾紛典型案例
一、土地方提供土地權(quán)屬存在瑕疵的典型案例
二、土地方未配合解決合法用地比例不足問題的典型案例
三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續(xù)的典型案例
四、合同解除權(quán)行使的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、項(xiàng)目研判要點(diǎn)
二、盡職調(diào)查
第四章 清租糾紛
第一節(jié) 城市更新清租糾紛的表現(xiàn)形式
一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現(xiàn)形式
二、不同主體引發(fā)的清租糾紛表現(xiàn)形式
三、收回物業(yè)是否存在合法依據(jù)的清租糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新清租糾紛典型案例
一、依約解除租賃合同引發(fā)清租糾紛的典型案例
二、解除條件約定不明引發(fā)的清租糾紛典型案例
三、不及時(shí)行使解除權(quán)引發(fā)的清租糾紛典型案例
四、轉(zhuǎn)租給次承租人引發(fā)的清租糾紛典型案例
五、無法繼續(xù)交付租賃房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
六、租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)引發(fā)清租糾紛的典型案例
七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
八、違約收回物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
九、承租人拒絕返還房屋引發(fā)清租糾紛的典型案例
十、土地租賃期滿引發(fā)的清租糾紛典型案例
十一、租賃期約定不明引發(fā)清租糾紛的典型案例
十二、承租人違約占有租賃物業(yè)引發(fā)的清租糾紛典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、清租主體
二、清租工作一般步驟
三、搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
四、被搬遷人負(fù)責(zé)清租注意事項(xiàng)
第五章 搬遷糾紛
第一節(jié) 城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新中搬遷糾紛的性質(zhì)
二、城市更新搬遷糾紛表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新搬遷糾紛典型案例
一、城市更新項(xiàng)目推進(jìn)遲延導(dǎo)致搬遷協(xié)議解除的典型案例
二、市場(chǎng)主體主動(dòng)解除搬遷補(bǔ)償協(xié)議的搬遷糾紛典型案例
三、第三方對(duì)物業(yè)權(quán)屬提出異議引發(fā)糾紛的典型案例
四、原物業(yè)被出售給第三人引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
五、搬遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方引發(fā)的搬遷糾紛典型案例
六、市場(chǎng)主體未按約定交房引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
七、其他物業(yè)權(quán)利人未及時(shí)簽約引發(fā)搬遷糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、第三方原因?qū)е录m紛的風(fēng)險(xiǎn)分析
二、搬遷協(xié)議中市場(chǎng)主體與被搬遷人的風(fēng)險(xiǎn)分析
三、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本
第六章 物業(yè)權(quán)利人違約糾紛
第一節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛表現(xiàn)形式
一、物業(yè)權(quán)利人的權(quán)利與義務(wù)
二、物業(yè)權(quán)利人違約的表現(xiàn)形式
第二節(jié) 城市更新物業(yè)權(quán)利人違約糾紛典型案例
一、物業(yè)權(quán)利人私自處分共有產(chǎn)權(quán)房屋的典型案例
二、物業(yè)權(quán)利人提供物業(yè)存在司法查封的典型案例
三、物業(yè)權(quán)利人未主動(dòng)履行按期搬離、交付物業(yè)義務(wù)的典型案例
四、物業(yè)權(quán)利人不配合注銷產(chǎn)權(quán)登記的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、重視前期盡職調(diào)查
二、合作協(xié)議的擬定
三、合同的履行過程中嚴(yán)格履約、控制風(fēng)險(xiǎn)
四、推動(dòng)主管部門出臺(tái)預(yù)告登記的實(shí)施制度
第七章 確權(quán)糾紛
第一節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建確權(quán)糾紛
二、城市更新確權(quán)糾紛權(quán)利人的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新確權(quán)糾紛典型案例
一、歷史遺留違建土地確權(quán)糾紛的非訴典型案例
二、歷史遺留違建權(quán)利人核實(shí)階段是否為確權(quán)的典型案例
三、不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)糾紛的典型案例
四、股份合作公司代簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)侵權(quán)糾紛的典型案例
五、未過戶綠本房搬遷補(bǔ)償?shù)牡湫桶咐?br />
六、實(shí)際權(quán)利人離婚導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、歷史遺留違建實(shí)際權(quán)利人的核查
二、城市更新實(shí)施項(xiàng)目權(quán)利主體之間的確權(quán)糾紛
三、城市更新項(xiàng)目中歷史遺留違建核查流程
四、城市更新項(xiàng)目土地權(quán)屬認(rèn)定及無證建筑物確權(quán)
第八章 其他糾紛
第一節(jié) 城市更新其他糾紛表現(xiàn)形式
一、城市更新項(xiàng)目的行政訴訟案件糾紛的表現(xiàn)形式
二、城市更新項(xiàng)目中刑事案件糾紛的表現(xiàn)形式
三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據(jù)
第二節(jié) 城市更新其他糾紛典型案例
一、相鄰權(quán)權(quán)益與城市更新信息公開范圍的典型案例
二、城中村土地確權(quán)主體行政糾紛的典型案例
三、違法建筑拆遷產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
四、舊村改造產(chǎn)生行政糾紛的典型案例
五、城市更新中相鄰關(guān)系間容忍讓利的典型案例
六、是否構(gòu)成侵犯市場(chǎng)主體名譽(yù)權(quán)認(rèn)定的典型案例
七、城市更新中故意毀壞財(cái)物罪的典型案例
八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
第三節(jié) 實(shí)操指引
一、城市更新項(xiàng)目確權(quán)糾紛的行政可訴性
二、城市更新項(xiàng)目刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)
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