章 緒 論
節(jié) 房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的概念和特點
二、房地產(chǎn)與相關(guān)概念的區(qū)別
（一）房地產(chǎn)和不動產(chǎn)
（二）房產(chǎn)與地上定著物
（三）房地產(chǎn)和物業(yè)
三、房產(chǎn)和地產(chǎn)的法律關(guān)系
（一）房地一致原則
（二）房地一致原則的原因
理論探討：房地一致原則下，如何構(gòu)建不動產(chǎn)登記簿？
第二節(jié) 房地產(chǎn)交易法概述
一、房地產(chǎn)交易法的概念和調(diào)整對象
（一）房地產(chǎn)交易概念辨析
（二）房地產(chǎn)交易法的概念
二、房地產(chǎn)交易法與房地產(chǎn)法的關(guān)系
（一）房地產(chǎn)法的概念
理論探討：房地產(chǎn)法的法律性質(zhì)？
（二）房地產(chǎn)交易法與房地產(chǎn)法的關(guān)系
第三節(jié) 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易法的注意事項
一、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易法的難點
實務(wù)探討：商品房的購房人，能否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中相關(guān)的保護(hù)性規(guī)定？
理論探討：預(yù)告登記是否滿足《民法典》第311條中的登記要件？
二、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易法的注意事項
習(xí)題
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)制度
節(jié) 我國的建設(shè)用地制度
一、概述
（一）建設(shè)用地制度歷史演進(jìn)
（二）建設(shè)用地制度如何定性
理論探討：我國的建設(shè)用地制度，究竟是城鄉(xiāng)統(tǒng)一一元的，還是城鄉(xiāng)區(qū)分二元的？
二、建設(shè)用地制度的核心建設(shè)用地的來源或供應(yīng)
（一）實務(wù)探討：生活中提到的小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
（二）實務(wù)探討：土地使用者與政府簽訂的出讓合同沒有經(jīng)過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，應(yīng)如何認(rèn)定合同效力
三、土地權(quán)屬及爭議解決
（一）土地權(quán)屬爭議
（二）土地權(quán)屬爭議解決
實務(wù)探討：構(gòu)筑物權(quán)屬糾紛與土地權(quán)屬糾紛解決機(jī)制割裂后會帶來什么問題？
第二節(jié) 我國的建設(shè)用地使用權(quán)制度
一、建設(shè)用地使用權(quán)概述
（一）建設(shè)用地使用權(quán)概念
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的特征
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓獲得
（一）出讓獲得含義及其性質(zhì)
理論探討：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是民事法律行為還是行政行為？
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及出讓方式
（三）建設(shè)用地使用權(quán)存續(xù)期間
三、建設(shè)用地使用權(quán)其他獲得方式
（一）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)
實務(wù)探討：劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)是指什么？
（二）國有土地上的租賃
實務(wù)探討：國家行政管理機(jī)關(guān)是否有資格出租土地？
（三）間接取得建設(shè)用地使用權(quán)
習(xí)題
第三章 建設(shè)工程施工合同及糾紛處理
節(jié) 建設(shè)工程施工合同
一、概述
（一）建設(shè)工程合同的概念和特征
（二）建設(shè)工程施工及其施工合同
實務(wù)探討：發(fā)包人在未對施工方已完成的工程驗收的情形下，又安排他人施工造成工程質(zhì)量瑕疵無法區(qū)分的責(zé)任，是否自己承擔(dān)責(zé)任？
實務(wù)探討：僅在建設(shè)工程施工合同通用條款中約定的內(nèi)容是否有效？
二、建設(shè)工程施工合同發(fā)包、承包、分包、轉(zhuǎn)包
（一）建設(shè)工程施工合同發(fā)包和承包
（二）建設(shè)工程施工合同的分包
（三）建設(shè)工程施工合同的轉(zhuǎn)包
實務(wù)探討：掛靠和轉(zhuǎn)包的區(qū)別是什么？
第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同糾紛
一、建設(shè)工程施工合同效力
（一）承包人資質(zhì)對建設(shè)工程施工合同效力的影響
實務(wù)探討：如果工程設(shè)計合同在簽訂后，圖紙交付之前，設(shè)計單位的資質(zhì)從不符合等級要求變?yōu)榉系燃壱�，合同是否有效�?/p>
（二）建設(shè)工程施工合同無效后的法律效果
二、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)
（一）建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的概念和性質(zhì)
實務(wù)探討：承包人放棄建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行為是否有效？
理論探討：《合同法》第286條規(guī)定的建設(shè)工程價款受償權(quán)是法定抵押權(quán)，抑或不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)？
（二）建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的效力
實務(wù)探討：建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是否及于土地使用權(quán)？
實務(wù)探討：是不是只有承包人是建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利人？
（三）建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限
習(xí)題
第四章 商品房買賣法律制度
節(jié) 商品房買賣概述
一、商品房買賣的概念和類型
二、商品房買賣的一般流程
（一）選定房屋
（二）簽署商品房買賣合同
（三）簽署房地產(chǎn)抵押合同或者按揭合同
（四）交付房屋、辦理登記
實務(wù)探討：已簽合同，未辦理登記的購房人，在開發(fā)商破產(chǎn)時，可否行使取回權(quán)？
第二節(jié) 商品房買賣合同
一、商品房買賣合同的當(dāng)事人
（一）出賣人的資格
實務(wù)探討：交付房屋的面積不足，是否一律構(gòu)成違約？
（二）買受人的資格
實務(wù)探討：購房人不具有相應(yīng)的購房資格時，簽訂的各類合同是否有效？
二、商品房買賣合同的標(biāo)的物
三、商品房買賣合同的訂立
（一）商品房買賣合同的形式與內(nèi)容
（二）商品房買賣合同訂立中的特殊問題
實務(wù)探討：購房人是否可以基于開發(fā)商的預(yù)售廣告而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任？
實務(wù)探討：開發(fā)商與購房者簽訂的商品房認(rèn)購書是什么性質(zhì)的？有什么效力？
四、商品房的交付
第三節(jié) 商品房預(yù)售
一、商品房預(yù)售的概念和特點
（一）商品房預(yù)售的概念
（二）商品房預(yù)售的特點
（三）商品房預(yù)售的性質(zhì)
二、商品房預(yù)售許可制度
（一）預(yù)售許可的條件
（二）預(yù)售許可證與預(yù)售合同
（三）預(yù)售合同的備案
三、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓
四、商品房預(yù)售下的大小產(chǎn)權(quán)證
實務(wù)探討：辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證書的主體是開發(fā)商還是購房人？
實務(wù)探討：開發(fā)商在一些小區(qū)的綠地上建有商店，這一做法是否合法？
第四節(jié) 商品房買賣中的按揭制度
一、不動產(chǎn)按揭制度溯源
二、中國式按揭
習(xí)題
第五章 房地產(chǎn)抵押法律制度
節(jié) 抵押權(quán)概述
一、抵押權(quán)的概念
二、抵押權(quán)的特征
（一）抵押權(quán)屬于一種擔(dān)保物權(quán)
（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或者第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利
（三）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的（物）占有的擔(dān)保物權(quán)
（四）抵押權(quán)是就抵押物賣得價金而優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)
實務(wù)探討：如何在實務(wù)中理解運(yùn)用抵押權(quán)的上述特征？
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的取得
（一）取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式
實務(wù)探討：本案是否應(yīng)當(dāng)適用抵押權(quán)善意取得？
（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
實務(wù)探討：抵押物屬于共同共有財產(chǎn)情況下抵押行為效力如何認(rèn)定？
二、房地產(chǎn)抵押時的抵押財產(chǎn)
（一）可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
實務(wù)探討：地隨房走，房隨地走原則下設(shè)定抵押權(quán)的幾個問題？
實務(wù)探討：以對房地產(chǎn)的管理權(quán)、出租權(quán)為標(biāo)的設(shè)定的抵押權(quán)是否有效？
（二）可以一并抵押上述可設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)
理論探討：《民法典》第395條第2款財團(tuán)抵押抑或共同抵押？
（三）不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
理論探討：學(xué)校、醫(yī)院的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否均不應(yīng)設(shè)定抵押？
（四）抵押財產(chǎn)上的其他問題
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的公示
（一）房地產(chǎn)抵押登記概述
（二）房地產(chǎn)抵押登記的效力
（三）房地產(chǎn)抵押登記程序
（四）房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)
四、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力
（一）抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍
實務(wù)探討：律師費(fèi)是否屬于實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用？
（二）抵押權(quán)效力及于抵押標(biāo)的物的范圍
（三）房地產(chǎn)抵押權(quán)順位
（四）抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
實務(wù)探討：抵押權(quán)人有及時履行涂銷登記的義務(wù)嗎？
（五）抵押人的權(quán)利和義務(wù)
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
（一）抵押權(quán)實現(xiàn)的條件
（二）抵押權(quán)實現(xiàn)的方法
（三）房地產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)實現(xiàn)時的特別規(guī)定
六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更、撤銷、無效及消滅
（一）抵押權(quán)的變更
（二）抵押權(quán)的撤銷
（三）抵押權(quán)的無效
理論探討：抵押期間是否是導(dǎo)致抵押權(quán)部分無效的理由？
（四）抵押權(quán)的消滅
習(xí)題
主要參考書目
書單推薦
