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非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，是指因法律行為以外的原因事實(shí)而引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)移與消滅。在非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中通常并不存在當(dāng)事人的意思表示，即使存在當(dāng)事人的意思表示其也并不被法律所考慮和評(píng)價(jià)，更非影響物權(quán)變動(dòng)的決定性因素。于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，法律事實(shí)本身如同不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易中的登記一樣，同樣具有確證權(quán)利正當(dāng)性和保持社會(huì)記憶之功能。法律出于尊重社會(huì)實(shí)情，彌補(bǔ)登記生效要件主義之嚴(yán)苛，規(guī)定無須登記即可取得物權(quán)。但是這種未經(jīng)公示的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，造成了法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的脫離，因此物權(quán)取得人如欲進(jìn)一步從事物權(quán)交易，仍須經(jīng)由登記始得為之，否則難免對(duì)交易安全和秩序造成妨害。