城市更新項(xiàng)目法務(wù)工具庫(kù)：案例·風(fēng)險(xiǎn)·流程·政策
定 價(jià)：119 元
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- 作者：華潤(rùn)置地有限公司 著
- 出版時(shí)間：2020/12/1
- ISBN：9787519751302
- 出 版 社：法律出版社
- 中圖法分類(lèi)：D922.297.5
- 頁(yè)碼：474
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開(kāi)本：16
隨著城市化建設(shè)的加快，城市更新的興起，土地空間的開(kāi)發(fā)和建設(shè)受到極大關(guān)注。而在城市更新的推進(jìn)中所產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也層出不窮，如何把握和應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題已是迫在眉睫。本書(shū)從案例庫(kù)、風(fēng)險(xiǎn)庫(kù)、流程圖、政策庫(kù)四個(gè)方面解讀城市更新項(xiàng)目，結(jié)合豐富的案例選和政策解讀深度研究了城市更新改造項(xiàng)目涉及到的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題，并對(duì)實(shí)施城市更新項(xiàng)目中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，同時(shí)也通過(guò)了流程圖的演示對(duì)城市更新項(xiàng)目的操作流程進(jìn)行了全面的闡述。
序 言
適逢深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立四十周年，深圳已由昔日“小漁村”發(fā)展成現(xiàn)代化國(guó)際大都市。在快速城市化的過(guò)程中，深圳的城市發(fā)展也面臨諸多困難和挑戰(zhàn)，與北京、上海、廣州相比，土地成為制約城市發(fā)展的突出因素。在可建設(shè)用地匱乏，土地空間承載逼近極限的情況下，為解決產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市空間優(yōu)化等問(wèn)題，深圳不斷探索存量土地開(kāi)發(fā)。2004年，深圳市人民政府頒布《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》，拉開(kāi)了深圳城中村改造的序幕。但因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題及土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)獲取問(wèn)題并不明確，市場(chǎng)主體參與程度不高。2009年12月，深圳市人民政府頒布了《深圳市城市更新辦法》，從此開(kāi)啟了城市更新的大發(fā)展時(shí)代。
相比國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造、三舊改造等模式，深圳城市更新模式突出市場(chǎng)主導(dǎo)，在政府規(guī)劃引導(dǎo)下，原物業(yè)權(quán)利人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方全面參與，在各方利益共贏的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了深圳城市存量土地的二次開(kāi)發(fā)，同時(shí)完成了大量公共設(shè)施落地，并提供了規(guī)�？捎^的保障性住房、人才房。深圳通過(guò)城市更新有效提高了土地利用效率，優(yōu)化城市功能，加強(qiáng)公共服務(wù)配套設(shè)施，同時(shí)推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)。
城市更新不同于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，其中涉及政府公共政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)以及各參與主體之間復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系，法律性、政策性以及實(shí)踐性特點(diǎn)凸顯。法律性體現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可能同時(shí)涉及物權(quán)、合同、婚姻繼承、公司治理、行政管理等法律關(guān)系。政策性體現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包括立項(xiàng)、單元規(guī)劃審批、實(shí)施主體確認(rèn)、土地出讓以及歷史遺留問(wèn)題的處理等，都具有鮮明的政策屬性，各地規(guī)定不盡相同。實(shí)踐性體現(xiàn)在每個(gè)項(xiàng)目都需要綜合運(yùn)用不同的法律、政策以及更新模式統(tǒng)籌推進(jìn)，在實(shí)踐中不斷探索政策適用方式及范圍。
華潤(rùn)置地的城市更新業(yè)務(wù)始于深圳，伴隨灣區(qū)成長(zhǎng)逐步發(fā)展壯大，多年來(lái)一直引領(lǐng)著中國(guó)城市更新的發(fā)展潮流。從*早的羅湖華潤(rùn)中心起步，到南山大沖舊改——被譽(yù)為城市更新“教科書(shū)級(jí)別的范本”，再到如今備受關(guān)注的湖貝城市更新項(xiàng)目，華潤(rùn)置地秉承“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌理念，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)真正體現(xiàn)城市生命力的城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。
2019年2月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，強(qiáng)調(diào)要“因地制宜推進(jìn)城市更新”；2019年4月，廣州、東莞等灣區(qū)城市相繼發(fā)布或修訂城市更新重要政策�；谇笆稣弑尘埃瑸槿媸崂砣A潤(rùn)置地城市更新項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，華潤(rùn)置地法律合規(guī)部聯(lián)合城市更新領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的北京德恒（深圳）律師事務(wù)所，通過(guò)政策研究、項(xiàng)目梳理、案例研究等大量工作，將*終工作成果匯總成為本書(shū)。本書(shū)通過(guò)對(duì)大量糾紛案例的研究，歸納糾紛種類(lèi)及典型案例, 為城市更新糾紛預(yù)防及處理提供針對(duì)性參考; 提煉城市更新項(xiàng)目各階段、各參與主體間的法律風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，建立城市更新風(fēng)險(xiǎn)庫(kù)；通過(guò)流程圖簡(jiǎn)明直觀呈現(xiàn)項(xiàng)目辦理流程、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及注意事項(xiàng)；分析解讀法規(guī)政策的具體適用情形，為業(yè)務(wù)開(kāi)展提供法律指引。
華潤(rùn)置地將不斷探索，堅(jiān)持“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的定位，用更多城市更新作品助力城市的高質(zhì)量發(fā)展，提升城市形象，繼續(xù)為大眾的美好生活而奮斗。
是為序。
華潤(rùn)置地有限公司總法律顧問(wèn) 劉中
二〇二〇年八月于深圳
主編：
李建華，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士，北京大學(xué)法學(xué)碩士。自1994年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為德恒（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，并擔(dān)任或歷任深圳市第五屆政協(xié)委員、深圳國(guó)際仲裁院仲裁員、民建中央法制委委員、北京大學(xué)和華南理工大學(xué)法律碩士兼職導(dǎo)師。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)法律服務(wù)，先后為200多個(gè)城市更新和棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目提供法律服務(wù)，著作有：《法律前沿》《房地產(chǎn)訴訟謀略與非訴技巧》《城市更新法律實(shí)務(wù)》《兩岸房地產(chǎn)法比較研究》等。
案例庫(kù)
第一章 原權(quán)利人違約003
案例1：B公司與Y公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案003
案例2：W公司與H公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案009
案例3：J公司與K公司合同糾紛案016
案例4：M公司與某村股份公司、居民小組合同糾紛案021
案例5：A公司與黃某、趙某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案024
第二章 資源方違約028
案例6：X公司與S公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案028
案例7：Y公司與J公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案032
案例8：F公司與Y某、S某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案034
第三章 相鄰權(quán)糾紛042
案例9：D公司與L業(yè)委會(huì)相鄰權(quán)糾紛案042
第四章 政策變化導(dǎo)致合同履行變化或解除045
案例10：V公司N城市更新項(xiàng)目單元專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示案（非訴項(xiàng)目）045
案例11：Z公司城市更新項(xiàng)目并購(gòu)爭(zhēng)議案（非訴項(xiàng)目）049
第五章 立項(xiàng)條件不足引起的糾紛052
案例12：B公司與H公司合同糾紛案052
案例13：林某與陳某、吳某不當(dāng)?shù)美m紛案054
第六章 合同效力糾紛061
案例14：A村委會(huì)與B公司股權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案061
案例15：魏某、曾某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案066
案例16：張某、李某與王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案069
案例17：殷某與N公司合同糾紛案073
案例18：張某與S公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案076
案例19：鄧某甲與R公司、鄧某乙確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案078
第七章 并購(gòu)糾紛081
案例20：C公司與Z公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案081
第八章 清租糾紛088
案例21：A公司、B公司與C公司房屋租賃合同糾紛案088
案例22：黃某與王某、某中醫(yī)診所房屋租賃合同糾紛案094
案例23：吳某與殷某房屋租賃合同糾紛案096
第九章 確權(quán)糾紛102
案例24：梁某與盧某贈(zèng)與合同糾紛案102
案例25：邱某與陳一、陳二繼承糾紛案103
案例26：陳某訴陽(yáng)某轉(zhuǎn)讓合同糾紛案105
案例27：李某與D公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案107
案例28：詹某、張某房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案110
案例29：S公司與G委員會(huì)土地收回行政糾紛案113
案例30：T公司與A局排除妨害糾紛案118
案例31：Q公司土地權(quán)屬爭(zhēng)議案（非訴項(xiàng)目）123
案例32：羅某與Z公司、X公司、P公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案127
案例33：何C與何D房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案132
案例34：鄭某與R公司、鐘某侵權(quán)責(zé)任糾紛案135
案例35：劉某與趙某房屋所有權(quán)糾紛案138
案例36：王某、吉某與馬某、楊某共有物分割糾紛案141
第十章 搬遷糾紛146
案例37：石某與阮某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案146
案例38：M公司與Y某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案150
案例39：某公司與鄧某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案153
案例40：T公司與R公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案155
案例41：張某與HF公司占有物返還糾紛案157
案例42：J公司與A公司八村分公司、第三人A公司的合同糾紛案162
案例43：B公司與王某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案166
第十一章 其他民事糾紛173
案例44：L公司與鄭某名譽(yù)權(quán)糾紛案173
案例45：林某與BLQ公司、鐘某合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案175
第十二章 行政糾紛179
案例46：A公司與B局政府信息公開(kāi)糾紛案179
案例47：S公司與S局行政糾紛案185
案例48：X公司與SZ局行政糾紛案189
案例49：謝某與S登記中心、Z公司行政訴訟糾紛案191
案例50：Z股份合作公司與深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、S公司行政
訴訟糾紛案195
案例51：C業(yè)委會(huì)與深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、B公司行政訴訟糾紛案198
案例52：M公司與SL局、S局土地權(quán)屬行政確認(rèn)糾紛案201
第十三章 刑事糾紛207
案例53：朱某故意毀壞財(cái)物案207
案例54：K公司、鄒某、秦某涉嫌非法占用農(nóng)地罪210
案例55：姜某非國(guó)家工作人員受賄案213
案例56：張某受賄案216
第十四章 整片區(qū)統(tǒng)籌糾紛221
案例57：坪山某片區(qū)統(tǒng)籌項(xiàng)目案例221
風(fēng)險(xiǎn)庫(kù)
第一章 項(xiàng)目前期階段226
風(fēng)險(xiǎn)1：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——未簽署合作協(xié)議226
風(fēng)險(xiǎn)2：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議實(shí)質(zhì)條款設(shè)計(jì)欠完備226
風(fēng)險(xiǎn)3：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任條款設(shè)計(jì)欠完備227
風(fēng)險(xiǎn)4：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議因未履行集體資產(chǎn)交易流程及審批程序而無(wú)效228
風(fēng)險(xiǎn)5：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議因損害公共利益而無(wú)效或履行不能229
風(fēng)險(xiǎn)6：協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議的法律定性風(fēng)險(xiǎn)229
風(fēng)險(xiǎn)7：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作方違約230
風(fēng)險(xiǎn)8：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作方與第三方之間存在土地權(quán)屬爭(zhēng)議231
風(fēng)險(xiǎn)9：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作方與第三方之間存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議232
風(fēng)險(xiǎn)10：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作協(xié)議到期續(xù)約風(fēng)險(xiǎn)232
風(fēng)險(xiǎn)11：合作風(fēng)險(xiǎn)——居間方合作風(fēng)險(xiǎn)233
風(fēng)險(xiǎn)12：投資決策風(fēng)險(xiǎn)——投資決策失誤234
風(fēng)險(xiǎn)13：投資決策風(fēng)險(xiǎn)——投資時(shí)機(jī)貽誤235
風(fēng)險(xiǎn)14：投資決策風(fēng)險(xiǎn)——并購(gòu)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)235
風(fēng)險(xiǎn)15：投資決策風(fēng)險(xiǎn)——整村統(tǒng)籌項(xiàng)目投資決策風(fēng)險(xiǎn)236
風(fēng)險(xiǎn)16：聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)——廣州開(kāi)發(fā)商介入風(fēng)險(xiǎn)237
風(fēng)險(xiǎn)17：聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)——前期服務(wù)方合作風(fēng)險(xiǎn)238
風(fēng)險(xiǎn)18：聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)——項(xiàng)目外拆遷費(fèi)用問(wèn)題238
第二章 申報(bào)更新單元計(jì)劃階段240
風(fēng)險(xiǎn)19：政策風(fēng)險(xiǎn)——項(xiàng)目不符合深圳城市更新總體規(guī)劃計(jì)劃240
風(fēng)險(xiǎn)20：合作風(fēng)險(xiǎn)——非農(nóng)指標(biāo)落地服務(wù)方違約240
風(fēng)險(xiǎn)21：意愿征集風(fēng)險(xiǎn)——意愿征集程序瑕疵241
風(fēng)險(xiǎn)22：意愿征集風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)利人或第三人提供虛假信息的風(fēng)險(xiǎn)242
風(fēng)險(xiǎn)23：意愿征集風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)利人的繼承人簽署意愿征集文件243
風(fēng)險(xiǎn)24：意愿征集風(fēng)險(xiǎn)——廣州開(kāi)發(fā)商介入意愿征集的風(fēng)險(xiǎn)243
第三章 土地核查階段245
風(fēng)險(xiǎn)25：核查錯(cuò)誤或核查不清風(fēng)險(xiǎn)——土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議245
風(fēng)險(xiǎn)26：核查錯(cuò)誤或核查不清風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)屬證明缺失245
風(fēng)險(xiǎn)27：核查錯(cuò)誤或核查不清風(fēng)險(xiǎn)——存在未履行征轉(zhuǎn)手續(xù)的土地246
風(fēng)險(xiǎn)28：核查錯(cuò)誤或核查不清風(fēng)險(xiǎn)——實(shí)際用地面積與約定不一致247
風(fēng)險(xiǎn)29：特殊用地處置風(fēng)險(xiǎn)——涉嫌非法占用農(nóng)地248
風(fēng)險(xiǎn)30：特殊用地處置風(fēng)險(xiǎn)——項(xiàng)目范圍內(nèi)存在特殊區(qū)域或產(chǎn)業(yè)249
第四章 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃審批階段250
風(fēng)險(xiǎn)31：規(guī)劃無(wú)法通過(guò)——專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃草案因競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手投訴不能順利公示250
風(fēng)險(xiǎn)32：規(guī)劃無(wú)法通過(guò)——專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃因歷史風(fēng)貌區(qū)保留問(wèn)題審批受阻250
第五章 實(shí)施主體確認(rèn)階段252
風(fēng)險(xiǎn)33：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效252
風(fēng)險(xiǎn)34：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一、個(gè)性化補(bǔ)償252
風(fēng)險(xiǎn)35：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——政府個(gè)性化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)253
風(fēng)險(xiǎn)36：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——被搬遷人不履行交房義務(wù)254
風(fēng)險(xiǎn)37：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——被搬遷人與第三方簽約255
風(fēng)險(xiǎn)38：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——被搬遷人轉(zhuǎn)賣(mài)房屋256
風(fēng)險(xiǎn)39：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——開(kāi)發(fā)商遲延履行257
風(fēng)險(xiǎn)40：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛——掛牌確認(rèn)前簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議258
風(fēng)險(xiǎn)41：搬遷風(fēng)險(xiǎn)——違法拆遷258
風(fēng)險(xiǎn)42：搬遷風(fēng)險(xiǎn)——被搬遷人與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛259
風(fēng)險(xiǎn)43：搬遷風(fēng)險(xiǎn)——委托第三方搬遷談判260
風(fēng)險(xiǎn)44：搬遷風(fēng)險(xiǎn)——集體用地上有證空地拆除260
風(fēng)險(xiǎn)45：搬遷風(fēng)險(xiǎn)——集體用地上無(wú)證空地拆除261
風(fēng)險(xiǎn)46：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“紅本房”未作初始登記261
風(fēng)險(xiǎn)47：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“紅本房”借名買(mǎi)房262
風(fēng)險(xiǎn)48：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“紅本房”權(quán)利人失聯(lián)263
風(fēng)險(xiǎn)49：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——簽約后權(quán)利人死亡264
風(fēng)險(xiǎn)50：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——簽約前權(quán)利人死亡266
風(fēng)險(xiǎn)51：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)利人離婚導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛267
風(fēng)險(xiǎn)52：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——擬拆除房屋上存在抵押貸款269
風(fēng)險(xiǎn)53：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——企業(yè)股東主張共有物分割270
風(fēng)險(xiǎn)54：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)利人企業(yè)改制271
風(fēng)險(xiǎn)55：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——權(quán)利人破產(chǎn)重整272
風(fēng)險(xiǎn)56：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——物業(yè)管理用房權(quán)屬糾紛273
風(fēng)險(xiǎn)57：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“紅本房”轉(zhuǎn)讓273
風(fēng)險(xiǎn)58：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“農(nóng)民房交易”風(fēng)險(xiǎn)274
風(fēng)險(xiǎn)59：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——無(wú)證房屋交易275
風(fēng)險(xiǎn)60：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——福利房權(quán)屬糾紛275
風(fēng)險(xiǎn)61：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——集體土地上借名購(gòu)房/建房276
風(fēng)險(xiǎn)62：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——集體土地上合作建房權(quán)屬糾紛276
風(fēng)險(xiǎn)63：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——集體土地使用權(quán)被收回278
風(fēng)險(xiǎn)64：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——“綠本房”加建279
風(fēng)險(xiǎn)65：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——未經(jīng)處理和認(rèn)定的歷史遺留違法私房發(fā)生
權(quán)屬爭(zhēng)議279
風(fēng)險(xiǎn)66：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——?jiǎng)潛苡玫氐耐恋厥褂脵?quán)期限屆滿(mǎn)280
風(fēng)險(xiǎn)67：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——無(wú)證房產(chǎn)權(quán)屬糾紛281
風(fēng)險(xiǎn)68：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——祖屋權(quán)屬糾紛281
風(fēng)險(xiǎn)69：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的行政訴訟282
風(fēng)險(xiǎn)70：房屋權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)——土地與房屋權(quán)屬不一致282
風(fēng)險(xiǎn)71：清租風(fēng)險(xiǎn)——合作方因無(wú)法清租違約284
風(fēng)險(xiǎn)72：清租風(fēng)險(xiǎn)——被搬遷人因無(wú)法清租逾期交房284
風(fēng)險(xiǎn)73：清租風(fēng)險(xiǎn)——被搬遷人因承租人轉(zhuǎn)租逾期交房286
風(fēng)險(xiǎn)74：清租風(fēng)險(xiǎn)——因承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租需向權(quán)利人支付違約金287
風(fēng)險(xiǎn)75：簽約障礙——權(quán)利人在境外287
風(fēng)險(xiǎn)76：簽約障礙——權(quán)利人正在服刑期間288
風(fēng)險(xiǎn)77：簽約障礙——權(quán)利人癱瘓289
第六章 回遷房交付階段290
風(fēng)險(xiǎn)78：回遷房糾紛——被搬遷人轉(zhuǎn)賣(mài)房屋290
風(fēng)險(xiǎn)79：回遷房糾紛——開(kāi)發(fā)商委貸后被搬遷人轉(zhuǎn)賣(mài)房屋290
風(fēng)險(xiǎn)80：回遷房糾紛——實(shí)際交付的回遷房與搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定不符291
第七章 項(xiàng)目全流程293
風(fēng)險(xiǎn)81：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作方違約293
風(fēng)險(xiǎn)82：合作風(fēng)險(xiǎn)——合作方與第三方簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議293
風(fēng)險(xiǎn)83：其他風(fēng)險(xiǎn)——開(kāi)發(fā)商的維穩(wěn)問(wèn)題294
風(fēng)險(xiǎn)84：其他風(fēng)險(xiǎn)——特殊項(xiàng)目類(lèi)型中的政府資產(chǎn)處置295
風(fēng)險(xiǎn)85：政策風(fēng)險(xiǎn)——政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目投資目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)296
風(fēng)險(xiǎn)86：刑事風(fēng)險(xiǎn)——涉嫌行賄298
流程圖
第一章 深圳市寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目操作流程圖304
流程1：寶安區(qū)城中村拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖304
流程2：寶安區(qū)工改工拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖306
流程3：寶安區(qū)舊住宅拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖308
流程4：寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易操作流程圖310
第二章 深圳市龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目操作流程圖312
流程5：龍崗區(qū)城中村拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖312
流程6：龍崗區(qū)舊住宅拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖314
流程7：龍崗區(qū)舊工業(yè)區(qū)拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖316
流程8：龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易操作流程圖318
第三章 深圳市龍華區(qū)城市更新項(xiàng)目操作流程圖320
流程9：龍華區(qū)城中村拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖320
流程10：龍華區(qū)舊工業(yè)區(qū)拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖322
流程11：龍華區(qū)舊住宅拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖324
流程12：龍華區(qū)集體用地交易操作流程圖326
第四章 深圳市羅湖區(qū)城市更新項(xiàng)目操作流程圖328
流程13：羅湖區(qū)城中村拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖328
流程14：羅湖區(qū)舊工業(yè)區(qū)拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖330
流程15：羅湖區(qū)舊住宅拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目操作流程圖332
流程16：羅湖區(qū)集體資產(chǎn)交易操作流程圖334
第五章 深圳市棚戶(hù)區(qū)改造及土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目操作流程圖336
流程17：深圳市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目操作流程圖336
流程18：深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目操作流程圖338
第六章 廣州市白云區(qū)城市更新項(xiàng)目操作流程圖340
流程19：白云區(qū)舊村莊全面改造項(xiàng)目操作流程圖340
流程20：白云區(qū)舊村莊微改造更新項(xiàng)目操作流程圖342
流程21：白云區(qū)舊廠房自行改造更新項(xiàng)目操作流程圖344
流程22：白云區(qū)舊廠房政府收儲(chǔ)更新項(xiàng)目操作流程圖346
流程23：白云區(qū)舊廠房政府收儲(chǔ)與自行改造相結(jié)合更新項(xiàng)目操作流程圖348
流程24：白云區(qū)舊城鎮(zhèn)全面改造項(xiàng)目操作流程圖350
流程
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