本書遵循“前因-后果”這一遞進邏輯展開研究，嘗試厘清財政制度對中國房價波動的作用機理，并進而探明房價波動對經濟高質量增長的影響效應。首先，作為一種重要的資源配置與宏觀調控手段，財政管理體制及其變革必然會對我國房價的運行機理產生顯著影響。然而，目前國內學術界對于二者之間的內在關系尚缺乏系統(tǒng)研究。鑒于此，本書以我國財政分權體制改革實踐為背景，沿著理論探究—實證檢驗—政策設計的研究模式，嘗試探索財政分權對城市房價及其波動的影響及作用機理。在理論分析中，結合財政分權、土地財政、公共品供給以及房價形成機理等相關理論，提出了財政分權—地方政府行為—房價的分析框架，進而從理論層面探索了財政分權對房價的作用機理，并據此提出了相關研究假說；通過引入財政分權與其他宏觀經濟變量等外生沖擊，構建了房價波動空間差異模型以及房價投機泡沫測度模型。
第1章 緒論1
1.1 研究背景與意義1
1.1.1 研究背景1
1.1.2 研究意義5
1.2 國內外相關研究綜述7
1.2.1 財政分權相關研究綜述7
1.2.2 房價及其波動相關研究綜述9
1.2.3 財政分權對房價影響的研究綜述18
1.2.4 房價波動影響經濟發(fā)展的研究綜述19
1.3 研究目標與研究內容24
1.3.1 研究目標24
1.3.2 研究內容26
1.4 技術路線與研究方法26
1.4.1 技術路線26
1.4.2 研究方法30
1.5 主要創(chuàng)新點31
第2章 基本概念與相關理論分析33
2.1 基本概念33
2.1.1 商品房價格33
2.1.2 房價波動33
2.1.3 財政分權33
2.1.4 中國式財政分權34
2.1.5 土地財政34
2.1.6 公共品34
2.1.7 經濟高質量發(fā)展35
2.2 相關理論分析35
2.2.1 財政分權理論35
2.2.2 房價形成機理38
2.2.3 經濟增長理論48
2.2.4 區(qū)域創(chuàng)新理論48
第3章 財政分權對房價影響的總效應分析50
3.1 中國財政體制演變歷程與理論假說50
3.1.1 高度集中體制(1950—1979年)50
3.1.2 財政包干體制(1980—1993年)51
3.1.3 分稅制改革(1994年至今)51
3.1.4 研究假說54
3.2 實證研究56
3.2.1 模型設定56
3.2.2 指標選取與數據說明57
3.2.3 面板數據單位根檢驗62
3.2.4 空間相關性檢驗63
3.2.5 基準回歸結果64
3.2.6 穩(wěn)健性檢驗66
3.2.7 面板分位數模型回歸結果67
3.3 本章小結71
第4章 財政分權、土地財政與房價73
4.1 理論分析與假說73
4.1.1 財政分權對土地財政影響的理論分析73
4.1.2 土地財政對房價影響的理論分析76
4.1.3 研究假說78
4.2 實證研究79
4.2.1 模型設定79
4.2.2 指標選取與數據說明80
4.2.3 面板數據單位根檢驗81
4.2.4 土地財政中介效應檢驗82
4.2.5 傳導渠道的門檻效應分析83
4.3 本章小結86
第5章 財政分權、公共品供給與房價88
5.1 理論分析與假說88
5.1.1 財政分權對公共品供給影響的理論分析88
5.1.2 公共品供給對房價影響的理論分析91
5.1.3 研究假說93
5.2 實證研究93
5.2.1 模型設定93
5.2.2 指標選取與數據說明94
5.2.3 面板數據單位根檢驗95
5.2.4 公共品供給中介效應檢驗96
5.2.5 傳導渠道的門檻效應分析99
5.3 本章小結103
第6章 財政分權與房價波動演化105
6.1 理論模型構建105
6.1.1 住房長期均衡價格決定模型106
6.1.2 房價波動空間差異模型107
6.1.3 房價泡沫測度模型109
6.2 實證分析109
6.2.1 變量選取與數據說明109
6.2.2 城市房價波動空間異質性分析109
6.2.3 城市房價泡沫空間異質性分析114
6.3 本章小結117
第7章 房價波動對經濟高質量發(fā)展的影響分析118
7.1 房價波動對經濟高質量發(fā)展影響的理論分析118
7.2 經濟高質量發(fā)展綜合評價指數構建120
7.2.1 評價指標體系選取120
7.2.2 綜合評價指數測度121
7.2.3 經濟高質量發(fā)展動態(tài)演化特征122
7.3 研究設計123
7.3.1 空間模型設定123
7.3.2 變量選取與數據說明124
7.4 實證結果與分析124
7.4.1 空間相關性檢驗124
7.4.2 空間模型選擇125
7.4.3 基準回歸結果分析125
7.4.4 穩(wěn)健性檢驗127
7.4.5 空間異質性分析128
7.5 本章小結129
第8章 房價波動影響經濟高質量發(fā)展的企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神渠道分析130
8.1 房價波動對企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神影響的理論分析131
8.2 研究設計133
8.2.1 空間模型設定133
8.2.2 變量選取與數據說明134
8.3 實證結果與分析137
8.3.1 空間相關性檢驗137
8.3.2 總體影響結果分析138
8.3.3 穩(wěn)健性檢驗140
8.3.4 異質性分析141
8.4 作用機理檢驗143
8.5 本章小結144
第9章 房價波動影響經濟高質量發(fā)展的創(chuàng)新效率渠道分析145
9.1 區(qū)域創(chuàng)新對比分析146
9.1.1 創(chuàng)新投入對比147
9.1.2 創(chuàng)新產出對比149
9.2 區(qū)域創(chuàng)新效率測度149
9.2.1 隨機前沿測度方法介紹149
9.2.2 區(qū)域創(chuàng)新效率測度151
9.3 房價波動對創(chuàng)新影響的理論分析154
9.3.1 投資結構扭曲效應154
9.3.2 人力資本擠出效應155
9.3.3 權力尋租效應156
9.4 研究設計156
9.4.1 面板Tobit模型設定156
9.4.2 變量、數據說明157
9.5 實證結果與分析157
9.5.1 基準回歸結果分析157
9.5.2 穩(wěn)健性檢驗159
9.6 擴展性研究160
9.6.1 面板門檻模型構建及檢驗160
9.6.2 面板門檻模型估計結果161
9.7 本章小結162
第10章 研究結論、政策建議與研究展望163
10.1 主要結論163
10.2 政策建議166
10.3 研究展望171
參考文獻173
后 記196
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