第一章 房屋征收與補(bǔ)償基礎(chǔ)知識
1. 什么是房屋征收與補(bǔ)償？ 3
2. 解決房屋征收與補(bǔ)償糾紛，需要用到哪些法律？ 4
3. 房屋征收“為了公共利益的需要”如何界定？ 5
4. 房屋征收與補(bǔ)償如何實(shí)現(xiàn)公共利益與被征收人個人利益的統(tǒng)一？ 7
5. 房屋征收中的被征收人都有哪些？ 8
6. 城中村改造是否適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？ 10
7. 房屋征收與補(bǔ)償需要遵循什么原則？ 12
8. 房地產(chǎn)開發(fā)商能否成為房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w？ 13
9. 市、縣級人民政府在房屋征收與補(bǔ)償中有什么職責(zé)？ 15
……
第二章 房屋征收
第一節(jié)?? 房屋征收條件
17. 如何理解為了公共利益的需要，“確需”征收房屋？ 29
18. 哪些情況下房屋會因建設(shè)用地使用權(quán)被收回而被征收？ 31
19. 房屋征收中“國防和外交的需要”如何界定？ 32
20. 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要如何界定？ 33
21. 房屋征收是否要征得被征收人的同意？ 34
22. 房屋被征收后房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？ 36
23. 房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ 37
24. 市、縣級人民政府能否在同一征收決定中同時征收國有土地上的
房屋和集體土地？ 38
……
第二節(jié)?? 房屋征收補(bǔ)償方案
31. 房屋征收補(bǔ)償方案包括哪些內(nèi)容？ 51
32. 房屋征收補(bǔ)償方案的擬定程序是怎樣的？ 53
33. 征收補(bǔ)償方案如何進(jìn)行論證？ 54
34. 征收補(bǔ)償方案如何征求意見？ 56
35. 何種情況下征收房屋需要召開聽證會？ 57
36. 聽證會應(yīng)如何進(jìn)行？ 58
……
第三節(jié)?? 房屋征收范圍
42. 確定房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前還是作出后？ 69
43. 確定房屋征收范圍的主體是哪個？ 70
44. 房屋僅有部分被納入征收范圍的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 72
45. 在哪些情況下被征收人可以提起行政復(fù)議或行政訴訟？ 74
46. 被征收人應(yīng)當(dāng)如何提起行政復(fù)議？76
47. 被征收人應(yīng)當(dāng)如何提起行政訴訟？ 78
48. 房屋征收補(bǔ)償相關(guān)行政訴訟中，行政機(jī)關(guān)對自身行政行為是否負(fù)有舉證責(zé)任？ 82
……
第三章 房屋征收補(bǔ)償
第一節(jié)?? 房屋征收補(bǔ)償范圍
60. 房屋征收補(bǔ)償范圍包括哪些？ 103
61. 被征收房屋的附屬物是否都能得到征收補(bǔ)償？ 104
62. 被征收人獲得補(bǔ)助和獎勵的條件有哪些？ 105
63. 被征收人符合什么條件時政府要優(yōu)先給予其住房保障？106
64. 為什么要進(jìn)行房屋價(jià)值第三方評估？ 108
65. 被征收房屋的價(jià)值如何確定？ 109
66. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值如何確定？ 111
67. 被征收人拒絕房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)入戶調(diào)查的，不利后果由誰承擔(dān)？ 112
68. 被征收房屋的評估價(jià)值能否低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格？ 113
69. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)如何確定？ 115
70. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)可以在征收決定作出前確定嗎？ 116
71. 誰來委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)開展房屋價(jià)值評估工作？ 118
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第二節(jié)?? 房屋征收補(bǔ)償方式
85. 房屋征收補(bǔ)償?shù)男问接心男? 140
86. 被征收人是否對補(bǔ)償方式有選擇權(quán)？ 141
87. 房屋共有人如果在選擇補(bǔ)償方式時發(fā)生矛盾如何處理？ 143
88. 房屋征收補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？ 145
89. 家里人口越多獲得的補(bǔ)償越多嗎？ 146
90. 被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？ 147
91. 房戶分離的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？ 148
92. 夫妻一方在婚前所買的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰所有？ 150
93. 一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰所有？ 152
94. 婚后由一方父母出資購買且登記在己方子女名下的房屋被征收的，
征收補(bǔ)償款歸誰所有？ 154
95. 婚后由雙方父母出資購買但登記在一方名下的房屋被征收的，
征收補(bǔ)償款歸誰所有？ 156
96. 房屋征收補(bǔ)償時，被征收人能否選擇回遷、就近安置？ 158
……
第三節(jié)?? 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
99. 房屋征收部門與被征收人可通過什么形式落實(shí)補(bǔ)償事宜？ 163
100. 征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償方案有什么聯(lián)系與區(qū)別？ 164
101. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些特征？ 165
102. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的格式條款對被征收人不利的，怎么處理？ 167
103. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效的條件是什么？ 169
104. 什么情況下房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無效？ 171
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第四章 違法房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任
118. 政府工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中可能的違法行為具體有哪些？ 195
119. 政府工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中違法的，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 196
120. 非法搬遷應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？ 197
121. 以暴力、威脅等方式阻礙正常土地征收工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 199
122. 非法搬遷造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么賠償責(zé)任？ 200
123. 申請行政賠償應(yīng)當(dāng)履行怎樣的程序？202
124. 行政賠償?shù)姆绞胶头秶窃鯓拥模? 204
125. 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 205
126. 貪污征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成犯罪的，如何追究刑事責(zé)任？ 20
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