第一章 估價方法與技術(shù)概述
第一節(jié) 類型特點
一、類型定義
二、商業(yè)類型
三、自身特點
第二節(jié) 發(fā)展概述
一、發(fā)展歷程
二、實踐經(jīng)驗
第三節(jié) 基本方法
一、個案估價
二、批量估價
三、個案估價、批量估價與整體估價的辯證關(guān)系
第四節(jié) 稅基評估研究與實踐
一、理論研究
二、實踐應(yīng)用
三、形勢對策

第二章 整體估價模型構(gòu)建
第一節(jié) 技術(shù)路線
一、類似房地產(chǎn)分組劃分
二、影響因素提取與量化
三、空間權(quán)重矩陣構(gòu)建
四、基于改進的空間誤差模型整體估價計算
第二節(jié) 模型基礎(chǔ)
一、理論基礎(chǔ)
二、關(guān)鍵技術(shù)
第三節(jié) 模型設(shè)計
一、基本假設(shè)
二、模型建立
三、模型特征
四、參數(shù)解釋
第四節(jié) 模型解析
一、應(yīng)用條件
二、適用范圍

第三章 數(shù)據(jù)收集與管理
第一節(jié) 評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
一、地理空間數(shù)據(jù)
二、房地產(chǎn)特征數(shù)據(jù)
三、房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)
第二節(jié) 調(diào)查數(shù)據(jù)收集
第三節(jié) 三維數(shù)據(jù)提取
第四節(jié) 數(shù)據(jù)管理

第四章 價格影響因素選擇與量化
第一節(jié) 價格影響因素分析
一、房地產(chǎn)價格影響因素
二、商業(yè)房地產(chǎn)價格影響因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)影響因素量化
第二節(jié) 區(qū)位因素理論分析
一、商圈的定義及組成
二、商圈理論研究現(xiàn)狀
三、商圈發(fā)展動力機制
四、商圈發(fā)展動力因素
五、商圈理論在整體估價中存在的問題
第三節(jié) GIS技術(shù)在影響因素量化中的應(yīng)用分析
一、GIS技術(shù)概述及特點
二、GIS技術(shù)在整體估價中應(yīng)用的合理性與迫切性
第四節(jié) 基于GIS技術(shù)的區(qū)位因素空間量化分析
一、城市商圈分布優(yōu)化
二、商圈級別劃分
三、各商圈影響半徑計算
四、商圈影響程度測算
五、城市規(guī)劃及道路分布疊加
六、最小評估分區(qū)劃分

第五章 房地產(chǎn)價格的空間拓撲關(guān)系
第一節(jié) 基礎(chǔ)理論
一、基本概念
二、網(wǎng)絡(luò)進化流程
第二節(jié) 拓撲結(jié)構(gòu)特征
一、度
二、最短路徑及平均距離
三、聚類系數(shù)
四、介數(shù)
五、網(wǎng)絡(luò)彈性
第三節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)建模
一、規(guī)則網(wǎng)絡(luò)
二、隨機網(wǎng)絡(luò)
三、小世界網(wǎng)絡(luò)
四、無標(biāo)尺度網(wǎng)絡(luò)
第四節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用研究
一、抗攻擊性和抗毀性
二、價格影響（網(wǎng)絡(luò)傳播）機制研究

第六章 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計算
第一節(jié) 研究內(nèi)容
一、權(quán)重在房地產(chǎn)整體估價中的應(yīng)用
二、現(xiàn)有權(quán)重計算方法
三、權(quán)重計算存在問題
第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)
一、模糊子集概念
二、隸屬度及最大隸屬原則
三、貼近度及擇近原則
第三節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計算
一、計算流程
二、數(shù)據(jù)處理與轉(zhuǎn)換
三、改進的隸屬度計算
四、改進的貼近度計算
五、權(quán)重計算

第七章 基于改進空間誤差模型的整體估價方法
第一節(jié) 研究內(nèi)容
第二節(jié) 空間計量經(jīng)濟學(xué)闡釋
一、空間計量經(jīng)濟學(xué)研究對象
二、空間計量經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)模型
第三節(jié) 空間誤差模型
一、模型闡釋
二、空間權(quán)重矩陣
第四節(jié) 空間誤差模型改進
一、空間權(quán)重矩陣存在問題
二、空間權(quán)重矩陣改進
第五節(jié) 改進空間誤差模型與GIS耦合的整體估價
一、改進空間誤差模型與整體估價的結(jié)合
二、整體估價技術(shù)路線
三、參數(shù)解釋

第八章 實證分析：基于深圳市的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價
第一節(jié) 研究區(qū)域概況
第二節(jié) 研究區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀
一、分布現(xiàn)狀
二、整體估價存在問題
第三節(jié) 基于改進空間誤差模型的整體估價
一、數(shù)據(jù)獲取與處理
二、類似房地產(chǎn)分組劃分
三、影響因素提取與量化
四、空間權(quán)重計算
五、評估模型計算
第四節(jié) 評估模型有效性分析
一、統(tǒng)計學(xué)檢驗
二、經(jīng)濟學(xué)檢驗
三、比率分析檢驗
第五節(jié) 評估模型對比分析
一、統(tǒng)計學(xué)檢驗對比
二、比率分析檢驗對比
三、算法效率對比

第九章 深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價信息平臺構(gòu)建
第一節(jié) 平臺概述
一、建設(shè)目標(biāo)
二、設(shè)計原則
三、參考規(guī)范
第二節(jié) 平臺功能
一、總體框架
二、功能模塊
三、估價實施
第三節(jié) 平臺應(yīng)用

第十章 思考與展望
第一節(jié) 理論展望
一、市場理論
二、發(fā)展理論
第二節(jié) 技術(shù)展望
一、GIS空間分析技術(shù)應(yīng)用
二、空間權(quán)重矩陣計算創(chuàng)新
第三節(jié) 實踐展望
第四節(jié) 整體估價國家模型
參考文獻
附件