2017年以來(lái)，陳嘯天既得益于與房地產(chǎn)業(yè)、證券金融業(yè)等行業(yè)領(lǐng)軍人物所進(jìn)行的廣泛、深入和持續(xù)的交流，更憑藉自身潛心房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究二十年所形成的高屋建瓴的戰(zhàn)略視角，在將近兩年的時(shí)間內(nèi)，提出行業(yè)降維淘汰，企業(yè)升維精進(jìn)、B2G，有大未來(lái)、行業(yè)新占位：從助推器走向穩(wěn)定器與產(chǎn)業(yè)載體等一系列膾炙人口的領(lǐng)先觀點(diǎn)。本書(shū)即是以作者陳嘯天筆耕著述的年度觀點(diǎn)和致房企函等兩大系列文章為主體，并適當(dāng)增補(bǔ)了在作者指導(dǎo)下的部分專業(yè)研究文章整合而成。?
前言一 從專業(yè)，到平臺(tái)
關(guān)于本書(shū)內(nèi)容的選擇，有兩個(gè)小故事在前：
其一，2017 年底，在業(yè)界都在轟轟烈烈討論房產(chǎn)稅之際，我們研究部同事也給我提交了一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)稅的研究成果，大致內(nèi)容就是房產(chǎn)稅的出臺(tái)不應(yīng)僅僅理解成抑制房?jī)r(jià)和緩解地方財(cái)政壓力之舉，該政策的出臺(tái)觸及全社會(huì)所有大眾利益，因而也必將會(huì)引發(fā)國(guó)家在政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三個(gè)維度改革的聯(lián)動(dòng)，綜合考慮當(dāng)下國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境因素，全面出臺(tái)應(yīng)該尚待時(shí)間，短期更多是象征性質(zhì)……事實(shí)也證明我們研究部同事的判斷是對(duì)的，盡管考慮到相關(guān)影響沒(méi)有對(duì)外發(fā)布，但還是很欣慰我們研究部同事能夠有自己獨(dú)立的思考和判斷能力，能夠真正以戰(zhàn)略的邏輯和更為宏大的視野去分析問(wèn)題。（注：正式對(duì)外發(fā)布稿，仍舊刪減了部分內(nèi)容）
其二，2018 年 8 月，在舉辦第二屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)（2018CRS 峰會(huì)）之際，我特邀仁恒置地的鐘聲堅(jiān)先生來(lái)做發(fā)言，鐘先生當(dāng)時(shí)的主題是《善待土地，用心造好房，賦予建筑生命》，他講道：我們只是時(shí)間的過(guò)客，但留下來(lái)的建筑可以見(jiàn)證這些時(shí)代，成為永恒的生命……這真的是非常精彩的演講，當(dāng)時(shí)我就想，能否在我出書(shū)的內(nèi)容里，也把包括鐘先生在內(nèi)的諸多專家和企業(yè)家的思想也一并呈現(xiàn)給大家。
因而，在本書(shū)創(chuàng)作過(guò)程中，我嘗試著做一些改變，希望出書(shū)的內(nèi)容能夠適度多元，兼顧大家！因而最終的內(nèi)容選取主要包括三個(gè)構(gòu)成：
其一，為本人所寫(xiě)的兩部分內(nèi)容；區(qū)別于前一本書(shū)的內(nèi)容全部為本人所寫(xiě)，這本書(shū)則做了大幅刪減，僅包括兩部分：一是關(guān)于行業(yè)的年度觀點(diǎn)（考慮到 2017 年沒(méi)有出書(shū)，本書(shū)就把兩份年度觀點(diǎn)都列入，爭(zhēng)取以后能夠每年出一本書(shū)，及時(shí)把年度的億翰觀點(diǎn)不僅僅是以會(huì)議發(fā)布，同樣也能以書(shū)的方式及時(shí)向業(yè)界呈現(xiàn)）；二是在上一本書(shū)出版之后，我在每個(gè)季度寫(xiě)的致房企函系列（其中《改房企函十七：2018 年，有些道理，我想和地方同仁說(shuō)說(shuō)！》中的觀點(diǎn)，也是構(gòu)成 2017 年度觀點(diǎn)的組成部分，重復(fù)之處，望理解）。
其二，為億翰的研究體系的部分研究成果的展示；當(dāng)然基于出書(shū)的考量和一些眾所周知的因素，盡量避免激進(jìn)的觀點(diǎn)，在內(nèi)容篩選上做了一定的中性化的處理。其三，為億翰年度大會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)上企業(yè)家和權(quán)威專家的精彩觀點(diǎn)；這部分，考慮到我們大會(huì)是四天 108 項(xiàng)議程，內(nèi)容實(shí)在太多，我們盡量采取觀點(diǎn)提煉和圖文并茂的方式。當(dāng)然，限于篇幅，可能會(huì)有部分企業(yè)家和專家們的精彩發(fā)言沒(méi)能一一展示，在此先表歉意。
我雖能力有限，但自認(rèn)為仍是不缺家國(guó)情懷，出書(shū)和組織戰(zhàn)略峰會(huì)都是同樣如 此！我希望這本書(shū)將會(huì)是一個(gè)多方思想的碰撞和思考，最終能夠有利于激發(fā)業(yè)界朋友從一開(kāi)始形成自己的認(rèn)知，進(jìn)而能夠有利于業(yè)界逐步形成行業(yè)共識(shí)。一如2018 年戰(zhàn)略峰會(huì)上億翰的初衷：我們希望能夠搭個(gè)平臺(tái)，讓大家在這個(gè)平臺(tái)上一起來(lái)思考和探索，推動(dòng)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中積極地利國(guó)、惠民、造福社會(huì)。
這本書(shū)，其實(shí)也是一個(gè)平臺(tái)，可能水平有限，但同樣也承載著億翰善意的初衷！
陳嘯天,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)·市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)企業(yè)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、億翰股份董事長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)知名的企業(yè)戰(zhàn)略研究專家，擁有十八年中國(guó)房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期致力于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)的研究工作。陳嘯天先生深諳行業(yè)發(fā)展規(guī)律與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的方法論體系和分析框架，倡導(dǎo)并推動(dòng)戰(zhàn)略管理在諸多房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)施。
前言一 從專業(yè)，到平臺(tái) / 001
前言二 億翰的使命：構(gòu)建引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思想 / 003
01 年度觀點(diǎn) / 001
·綜覽全局·一篇道盡全年跌宕起伏
2018年度觀點(diǎn)
行業(yè)降維淘汰，房企升維精進(jìn) / 003
2017年度觀點(diǎn)
從房產(chǎn)走向地產(chǎn)，B2G有大未來(lái) / 024
02 致房企函
·鞭辟入里·洞見(jiàn)企業(yè)肌理與脈絡(luò)
致房企函之十三
不焦慮，不懈怠，一切安好 / 039
致房企函之十四
地產(chǎn)業(yè)，你就是個(gè)載體 / 050
致房企函之十五
2000年以來(lái)，美國(guó)因素主導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的三輪巨變 / 055
致房企函之十六
行業(yè)新占位：從助推器走向穩(wěn)定器與產(chǎn)業(yè)載體 / 067
致房企函之十七
2018年，有些道理，我想和地產(chǎn)同仁說(shuō)說(shuō) / 072
致房企函之十八
財(cái)富再分配，有擔(dān)當(dāng)者有大未來(lái) / 088
致房企函之十九
中美博弈之際，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的四點(diǎn)思考 / 096
03 研究札記
·戰(zhàn)略先導(dǎo)·把脈行業(yè)現(xiàn)在與未來(lái)
一文讀懂房產(chǎn)稅的三大問(wèn)題 / 105
僵局、破局與顛覆性改變 / 116
年報(bào)綜述：穿越牛市的盛宴 / 126
棚改不改大勢(shì)，未來(lái)仍有機(jī)會(huì) / 151
04 企業(yè)聚焦
·比學(xué)趕超·在對(duì)標(biāo)中尋找答案與出路
龍頭之爭(zhēng)：萬(wàn)科vs碧桂園 / 167
閩系戰(zhàn)團(tuán)：房企中的勁旅 / 179
華南五虎 粵港澳四小龍：戰(zhàn)略決定格局 / 190
新城控股：雙贏背后三大利器 / 205
華夏幸福：獨(dú)特PPP建產(chǎn)業(yè)高壁壘，無(wú)需轉(zhuǎn)型的房企 / 219
05 峰會(huì)擷英
·嘉賓云集·成就資源連結(jié)紐帶
中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 244
中國(guó)租賃住宅百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 272
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 261
中國(guó)產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 276
中國(guó)社區(qū)服務(wù)商百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 266
中國(guó)特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
/ 279
附錄 2018 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì) 108 議程 / 284
2017 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì) 108 議程 / 296
后記 真好！ / 306
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