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　　我國是一個農(nóng)業(yè)大國，根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2010》，截至2009年年底，全國有7.1288億農(nóng)村人口，占全國總人口的53.41%，總計既有住宅面積240億平方米，人均住房面積33.6平方米。每年新建的住宅面積非常大，僅2009年，農(nóng)村新建住宅面積就達10.21億平方米。自古以來，中國農(nóng)村百姓建房都是個人行為，房屋從設計到施工沒有任何標準、規(guī)范的指導和制約，采用何種結構類型、使用什么建筑材料，完全由房主根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況、當?shù)氐慕ㄖ�材料以及文化傳統(tǒng)和風俗習慣確定。因此，絕大部分村鎮(zhèn)住宅在安全性、適用性和耐久性等方面存在不同程度的質(zhì)量缺陷。
　　1.村鎮(zhèn)住宅功能難以滿足居住需求
　　我國絕大部分村鎮(zhèn)住宅平面布局和空間組合極不合理，仍有人畜混居、生產(chǎn)與生活不分、內(nèi)外不分、動靜不分、干濕不分、設施不全、設備簡陋等不同程度的缺陷，其功能難以滿足居住需求。
　　2.資源利用效率低
　　目前，70010以上的農(nóng)戶建新宅，舊宅仍然保留，兩頭占地，宅基地過大，建筑面積遠大于實際需要，可耕土地大量被占用或閑置。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住房的更新速度也在加快，農(nóng)村過去幾代人蓋一次房，現(xiàn)在一代人蓋幾次房，住宅實際使用壽命很短，間接造成了資源的浪費。1998-2000年的3年間，農(nóng)村平均每年拆除住宅建筑面積3.11億平方米，約占當年農(nóng)房建設量的一半，損失總價值達622億元。
　　3.防災抗災能力薄弱，安全存有隱患
　　我國農(nóng)村地域遼闊，村鎮(zhèn)住宅可能面臨地震、颶風。洪水和滑坡、泥石流等多種自然災害的威脅，一次不大的災害就會造成相當大的損失。地震災害調(diào)查統(tǒng)計表明，在我國大陸近些年發(fā)生的7次6級以上的破壞性地震中，房屋與室內(nèi)財產(chǎn)損失之和約占總直接經(jīng)濟損失的84%。自唐山地震至今，我國大陸發(fā)生破壞性地震60余次，其中絕大多數(shù)發(fā)生在廣大農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，造成了嚴重的人員傷亡和經(jīng)濟損失。由現(xiàn)場震害調(diào)查可知，在同等烈度地震的破壞條件下，農(nóng)村人口傷亡、建筑的倒塌破壞程度遠高于城市。其主要原因是經(jīng)濟落后，村鎮(zhèn)民宅在建筑材料、結構形式、傳統(tǒng)建造習慣等方面存在嚴重問題，抗震能力差。此外，多數(shù)既有村鎮(zhèn)住宅室內(nèi)電線老化，電閘、開關裸露，存在嚴重的火災隱患。
　　4.節(jié)能性差，能耗指標偏高
　　根據(jù)《中國能源統(tǒng)計年鑒2008》，2007年年底我國商品能源消費總量為26.5583億噸標準煤，其中，農(nóng)村地區(qū)生活消費商品用能約為1億噸標準煤，如果加上沼氣、秸稈、薪柴等非商品用能總量約為2.6億噸標準煤，則農(nóng)村地區(qū)生活消費用能將達3.6億噸標準煤，占全國商品能源消費總量的13.6%。另外，由于目前農(nóng)村炊事、取暖等用能方式不合理，導致污染嚴重。
　　5.村鎮(zhèn)住宅缺乏地方特色，聚落文明難以傳承住宅是文明的重要載體，應當根據(jù)地方氣候、地形地貌、建筑材料和歷史文化等特點來建設。然而，我國的村鎮(zhèn)住宅建設缺乏地方特色，照搬城市住宅已經(jīng)成為普遍的現(xiàn)象。許多地區(qū)盲目進行村鎮(zhèn)建設改造，歷史文化傳統(tǒng)民居和傳統(tǒng)風貌受到破壞。
　　“十一五”期間，科技部實施了科技支撐計劃重大課題“既有村鎮(zhèn)住宅改造關鍵技術研究”。針對我國既有村鎮(zhèn)住宅存在的安全性、耐久性和適用性及房屋質(zhì)量等一系列不足，課題組重點研究村鎮(zhèn)住宅功能、結構、防災、節(jié)能等改造技術以及防火技術、災后恢復重建技術等，以提高既有村鎮(zhèn)住宅的安全性、耐久性和適用性，改善目前村鎮(zhèn)住宅的建設現(xiàn)狀。課題組進行了大量的村鎮(zhèn)房屋現(xiàn)狀、質(zhì)量缺陷、災害調(diào)查和試驗研究工作，收集了村鎮(zhèn)房屋地基基礎、結構加固和抗震性能試驗研究資料，在歸納總結各類村鎮(zhèn)房屋特點的基礎上，結合相關試驗研究的成果，編著了《既有村鎮(zhèn)住宅改造加固技術指南集》。