本書由香港多元跨界設計師方峻編寫，是一部關于高端定制化私家別墅（豪宅）精裝工程精細化管理的實用書籍。本書薈萃香港方黃建筑師事務所旗下專項事業(yè)部所負責運營的私家別墅精裝工程經(jīng)驗，分為施工技術標準篇、質量驗收標準篇、毛坯房驗收標準篇三部分，內容涉及數(shù)十項工程的標準化管理流程及實操要求，是一部具有前瞻性、系統(tǒng)性、實用性的高級定制化私家別墅施工管理的標準化手冊。
《國際高級定制私邸精裝工程標準手冊》是作者根據(jù)香港方黃建筑師事務所多年的從業(yè)經(jīng)驗，集眾多專業(yè)技術人員的智慧，編寫而成的。書中內容全面涵蓋了高級定制私家別墅施工過程中應該遵循的技術規(guī)范及標準，具有很強的應用性，可以切實指導實際的施工操作。
序
早在改革開放不久，亦是內地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼的時代，已成為數(shù)家大型知名房企戰(zhàn)略合作伙伴的香港方黃建筑師事務所，卻將目光投向了一個小眾領域高端定制化私家別墅（豪宅）的設計、施工與持續(xù)性管家服務，且將一部分精力投入這個領域的研究與開發(fā)，成立了專項事業(yè)部。令人稱喜的是，經(jīng)過數(shù)年的鉆研、探索、實踐、總結，事業(yè)部業(yè)已在高級定制私邸的設計、施工、運營及精細化管理領域摸索出了一條可行之道。
這個細分領域源于高階市場的迫切需求，這也是一個最有可能率先擺脫市場急躁情緒，實現(xiàn)精細化管理的領域。這些年來隨著國門打開，越來越多的人行走于歐美各國，見識了不少歷經(jīng)幾百年歷史如今依然卓爾不群的私家古堡豪宅，它們如藝術珍品一樣引得人們的駐足贊嘆。這些設計與室內工程很多用心良苦，可謂盡善盡美，那些前輩不僅僅是在打造度過一生的家，更是在傾力建造一份可以傳承數(shù)代、數(shù)十代的基業(yè)。中國也有這樣傳世的私家府邸、百年宅院。2017年的熱播劇《那年花開月正圓》中周瑩的家宅就是這樣的典范。
而社會的急躁卻頻頻催生極糙產(chǎn)品，私家別墅（豪宅）的精細化設計與施工亟待標準化管理。通過多年的設計與工程施工經(jīng)驗積累，香港方黃建筑師事務所深諳好的流程可以成就一個項目，差的流程可以毀掉一個項目。香港方黃建筑師事務所希望能站在更高層次上幫助同業(yè)者甚至幫助客戶建立標準規(guī)則。因此，此套兩冊書籍，把握私家府邸的設計與工程特點，從內容維度到過程維度，從評審到管控，環(huán)環(huán)相扣，將復雜的內容抽絲剝繭，盡可能地梳理得全面細致、清晰簡明。
無論是設計還是施工，中國高級定制私邸精細化管理之路才剛剛開始，我們需要有水滴石穿的耐心與韌性，同時也需要有十年磨一劍的功底和匠心，香港方黃建筑師事務所將在此領域不斷完善創(chuàng)新，謹以此書與同業(yè)者切磋。
方峻，香港多元跨界設計師，香港方黃建筑師事務所創(chuàng)始人。
先后在美國美聯(lián)大學、意大利米蘭理工大學、華僑大學、香港理工大學深造，修讀哲學、建筑設計、設計管理的學士/碩士/博士課程及學位。
身兼香港室內設計協(xié)會專業(yè)會員（PM00408）、國際室內建筑師/設計聯(lián)盟會員(0281)、中國建筑師學會室內設計分會會員(8030)、中國注冊照明設計師（1358003057200092）等多項專業(yè)認證身份。
19972018年，方峻不僅帶領香港方黃建筑師事務所成為行業(yè)典范，相繼在上海、深圳、成都成立了分公司，其個人在專業(yè)領域的研究亦頗具造詣，目前已著逾十部個人作品專集及專業(yè)著作。其中，由他匯編的《裝置藝術項目管理體系與應用》一書，被譽為中國陳設（軟裝）精細化管理第一書，被高校作為教材廣泛使用；《不止設計 共贏卓越香港方黃建筑師事務所企業(yè)管理標準體系》的出版，則填補了中國設計精細化管理的空白。
施工技術標準篇
1概論3
11目的3
12適用范圍3
13編制依據(jù)3
1.4術語4
2基本規(guī)定5
2.1施工5
2.2材料、設備5
2.3裝飾工程施工流程圖（圖2.1）6
3測量放線放樣7
3.1測量放線工程7
3.2測量放樣工程7
4拆除工程9
4.1一般規(guī)定9
4.2拆除9
5防火安全11
5.1一般規(guī)定11
5.2材料的防火處理11
5.3施工現(xiàn)場防火11
5.4電氣防火12
5.5消防設施的保護12
6室內環(huán)境污染控制13
6.1一般規(guī)定13
6.2住宅裝飾裝修后室內環(huán)境污染物濃度限值13
7防水工程14
7.1一般規(guī)定14
7.2主要材料質量要求14
7.3施工要點14
8抹灰工程16
8.1一般規(guī)定16
8.2主要材料質量要求16
8.3施工要點16
9吊頂工程18
9.1一般規(guī)定18
9.2龍骨安裝18
9.3整體面層吊頂安裝19
9.4板塊面層吊頂安裝19
9.5格柵吊頂安裝20
10輕質隔墻工程21
10.1一般規(guī)定21
10.2隔墻施工21
11門窗工程25
11.1一般規(guī)定25
11.2主要材料質量要求25
11.3施工安裝26
12墻面鋪裝工程29
12.1一般規(guī)定29
12.2鋪貼施工30
13細部裝飾工程34
13.1一般規(guī)定34
13.2主要材料質量要求34
13.3制作安裝34
14涂飾工程38
14.1一般規(guī)定38
14.2主要材料質量要求38
14.3水性涂料38
14.4溶劑型涂料39
14.5美術涂料39
15地面鋪裝工程40
15.1一般規(guī)定40
15.2主要材料質量要求40
15.3地面鋪裝40
16給排水管道施工及衛(wèi)生器具安裝工程44
16.1一般規(guī)定44
16.2主要材料質量要求44
16.3給水管道安裝44
16.4排水管道施工45
16.5衛(wèi)生器具安裝45
16.6浴缸安裝46
17電氣安裝工程47
17.1一般規(guī)定47
17.2主要材料質量要求47
17.3電氣線路施工47
17.4開關插座安裝48
17.5燈具安裝49
18智能化工程50
18.1一般規(guī)定50
18.2衛(wèi)星接收及有線電視工程50
18.3電話、信息網(wǎng)絡工程55
18.4訪客對講系統(tǒng)安裝工程58
18.5緊急求救、入侵報警系統(tǒng)工程58
18.6智能家居系統(tǒng)安裝工程62
19中央空調、地暖配合工程64
19.1一般規(guī)定64
19.2中央空調安裝配合64
19.3地面采暖安裝配合64
20安全與環(huán)境管理66
20.1安全管理66
20.2環(huán)境管理66
質量驗收標準篇
21概論71
21.1目的71
21.2適用范圍71
21.3編制依據(jù)71
21.4術語72
22防水工程73
22.1一般規(guī)定73
22.2樓地面孔洞封堵工程73
22.3水泥砂漿找平層與保護層工程73
22.4涂膜和卷材防水工程74
23基層工程75
23.1一般規(guī)定75
23.2墻面基層工程75
23.3地面基層工程76
23.4頂棚基層工程76
23.5基層凈距凈高76
24吊頂工程78
24.1一般規(guī)定78
24.2暗龍骨吊頂工程78
24.3明龍骨吊頂工程79
25輕質隔墻工程80
25.1一般規(guī)定80
25.2板材隔墻、骨架隔墻、玻璃隔墻工程80
26門窗工程81
26.1一般規(guī)定81
26.2金屬門窗、塑料門窗工程81
26.3木門窗工程81
27墻飾面工程82
27.1一般規(guī)定82
27.2飾面磚工程82
27.3飾面板工程83
27.4裱糊飾面工程84
27.5軟包工程84
27.6玻璃板飾面工程85
28細部工程87
28.1一般規(guī)定87
28.2儲柜制作與安裝工程87
28.3窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝工程88
28.4門窗套制作與安裝工程89
28.5護欄和扶手制作與安裝工程89
28.6裝飾線及花飾制作與安裝工程90
28.7可拆裝式隔斷制作與安裝工程91
28.8內遮陽安裝工程92
28.9陽臺晾曬架安裝工程93
29涂飾工程94
29.1一般規(guī)定94
29.2水性涂料涂飾工程94
29.3溶劑型涂料涂飾工程94
30地面飾面工程95
30.1一般規(guī)定95
30.2木地板工程95
30.3塊材地板工程96
30.4地毯工程97
30.5水泥地面工程98
31衛(wèi)浴工程100
31.1一般規(guī)定100
31.2衛(wèi)生潔具安裝工程100
31.3淋浴房制作與安裝工程101
31.4整體衛(wèi)生間安裝工程101
31.5衛(wèi)浴配件安裝工程102
32廚房工程103
32.1一般規(guī)定103
32.2櫥柜安裝工程103
32.3廚房設備安裝工程104
32.4廚房配件安裝工程104
33給水排水與采暖工程105
33.1一般規(guī)定105
33.2給水排水工程105
33.3采暖工程106
33.4太陽能熱水系統(tǒng)安裝工程106
34電氣工程108
34.1一般規(guī)定108
34.2家居配電箱安裝工程108
34.3室內布線工程108
34.4照明開關、電源插座安裝工程109
34.5照明燈具安裝工程110
34.6等電位聯(lián)結工程111
35智能化工程112
35.1一般規(guī)定112
35.2有線電視安裝工程112
35.3電話、信息網(wǎng)絡安裝工程112
35.4訪客對講系統(tǒng)安裝工程113
35.5緊急求助、入侵報警系統(tǒng)安裝工程113
35.6智能家居系統(tǒng)113
36通風與空調工程115
36.1一般規(guī)定115
36.2空調、新風（換氣）系統(tǒng)工程115
37室內環(huán)境污染控制117
37.1一般規(guī)定117
37.2室內環(huán)境污染控制指標117
38工程質量驗收程序118
38.1一般規(guī)定118
38.2住宅室內裝飾裝修工程質量驗收程序118
38.3注意事項118
38.4住宅室內裝飾裝修分戶工程驗收應提供的工程資料118
38.5住宅室內裝飾裝修分戶工程驗收應提供的檢測資料119
毛坯房驗收標準篇
39概論123
39.1目的123
39.2適用范圍123
39.3編制依據(jù)123
39.4術語124
40核查項目125
40.1入戶門125
40.2室內門窗工程125
40.3室內地面工程126
40.4室內墻面工程126
40.5室內頂面工程126
40.6樓梯126
40.7陽臺、露臺126
40.8防水127
40.9燃氣127
40.10強弱電工程127
40.11給排水工程127
41附錄129
附錄A室內凈距、凈高尺寸檢驗記錄129
附錄B住宅室內裝飾裝修前分戶交接檢驗記錄130
附錄C住宅室內裝飾裝修工程分項工程劃分131
附錄D住宅室內裝飾裝修分戶工程質量驗收記錄132
附錄E住宅室內裝飾裝修分戶工程質量驗收匯總表133
附錄F住宅室內裝飾裝修工程質量驗收匯總表134
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