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　　自2006年我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》頒布實施以來，有效指導(dǎo)了我國綠色建筑的實踐工作，獲得綠色建筑標(biāo)識的項目也得到了迅速發(fā)展。然而，我國大部分的綠色建筑還只是設(shè)計標(biāo)識的項目，體現(xiàn)綠色建筑實際運行效果的運營標(biāo)識項目的數(shù)量和面積都不到總量的10%，所以運行維護將是綠色建筑未來發(fā)展中需要重點解決的問題。開展綠色建筑運行維護技術(shù)的研究，是保證綠色建筑運營實效的重要手段之一，可以有針對性地解決綠色建筑技術(shù)在運行階段的貫徹落實問題。因此，建立綠色建筑運行維護技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，對降低建筑能耗、促進綠色建筑健康發(fā)展、發(fā)揮綜合效益都具有重要的意義和作用。從2013年12月起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織中國建筑科學(xué)研究院等20家單位，開展了《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）的編制工作。
　　《規(guī)范》編寫原則為相關(guān)技術(shù)措施如何在實際中進行合理優(yōu)化運行維護。從系統(tǒng)調(diào)適與交付、運行技術(shù)、維護技術(shù)、規(guī)章管理制度等方面構(gòu)建綠色運行維護技術(shù)指標(biāo)體系。《規(guī)范》首次建立了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，確保建筑系統(tǒng)實現(xiàn)不同負(fù)荷工況運行和滿足用戶實際使用功能的要求，從建筑能耗數(shù)據(jù)收集及分析、優(yōu)化系統(tǒng)及設(shè)備使用時間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理等方面給出具體的低成本／無成本運行優(yōu)化策略。充分考慮了不同功能建筑的使用差異性及“四節(jié)一環(huán)�！钡墓芾砣�面性，技術(shù)指標(biāo)合理，具有科學(xué)性、先進性、協(xié)調(diào)性和可操作性。
　　為配合《規(guī)范》的宣傳、培訓(xùn)、貫徹及實施工作的開展，全面系統(tǒng)地介紹《規(guī)范》的編制情況和技術(shù)要點，幫助《規(guī)范》使用者理解和把握其中的有關(guān)內(nèi)容，特組織中國建筑科學(xué)研究院等標(biāo)準(zhǔn)編制單位的有關(guān)專家編寫了本書。全書分為三個部分：第1篇《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》編制與應(yīng)用概述，第2篇《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》條文解讀，第3篇綠色建筑運行維護技術(shù)研究報告。
　　本書的編寫凝聚了所有參編人員和審查專家的集體智慧，同時在編寫過程中，引用了多部國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及同行的多部文獻(xiàn)和著作，在此一并表示誠摯的謝意。由于時間倉促、水平有限，本書難免有疏漏和不足之處，敬請讀者批評指正，并提出寶貴意見。