房地產投資分析（房地產經營與估價專業(yè) 第2版）/高職高專房地產類專業(yè)規(guī)劃教材
定 價：34 元
叢書名：高職高專房地產類專業(yè)規(guī)劃教材
- 作者：藍興洲 編
- 出版時間：2018/1/1
- ISBN：9787562956488
- 出 版 社：武漢理工大學出版社
- 中圖法分類：U266
- 頁碼：231
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16開
《房地產投資分析（房地產經營與估價專業(yè) 第2版）/高職高專房地產類專業(yè)規(guī)劃教材》共分為九章，主要內容包括：概述、房地產投資分析的基礎、房地產市場調研與預測、房地產投資開發(fā)程序與建設方案選擇、房地產交易及置業(yè)投資、房地產開發(fā)投資基礎數據估算、房地產開發(fā)投資財務分析、房地產開發(fā)投資風險與不確定性分析、房地產開發(fā)投資項目案例分析。
《房地產投資分析（房地產經營與估價專業(yè) 第2版）/高職高專房地產類專業(yè)規(guī)劃教材》可作為高職高專工程管理、公共管理、房地產經營與估價、房地產經營管理等專業(yè)的教學用書；特別適合高職高專類非房地產專業(yè)的學生選修，以拓展必要的知識；對房地產行業(yè)的從業(yè)人員也有較強的參考價值。
作為國民經濟發(fā)展重要支柱產業(yè)的房地產業(yè)，是經濟增長和財政收入增加的重要來源，同時也是提高居民生活條件的重要手段，近年來越來越受到政府和全國人民的極大關注。
隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進，房地產投資持續(xù)增長，房地產需求不斷增加，隨之帶來的是房地產價格的持續(xù)高漲。雖然國家不斷出臺政策調控房地產，房地產泡沫論也不絕于耳，但更舒適的居住條件是每個人追求的夢想。相信在未來幾年，甚至十幾年內，房地產行業(yè)作為國民經濟發(fā)展的重要支柱地位不會改變。
政府提倡增加人民的財產性收入，作為當代大學生，應該具備房地產投資的分析能力。我們知道，房地產投資是指通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取未來的預期收益，但這種收益是與風險并存的。每一個房地產投資者都希望以最少的投資換取最大的收益。那么，到底能否獲取收益？獲取多少收益？這些收益的取得又以承擔多少風險為代價？同時，還有沒有別的方案可以選擇？
處于市場經濟發(fā)展中的我國，一直都面臨著資源稀缺的問題。所以，任何浪費、任何“使得總支出超過未來凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”的草率的投資行為都是不能容忍的。應該說，“房地產投資分析”這門學科就是為解決這個問題而產生和發(fā)展起來的。房地產投資分析是房地產項目投資活動進行之前的論證過程。它的目的是研究投資項目的經濟可行性和社會可行性以及選擇諸可行方案中的滿意方案。
鑒于房地產投資分析涉及面廣、綜合性強，并且需要大量的相關學科知識才便于學習的特點，本書編者從實際工作出發(fā)，根據高等職業(yè)教育的特點，將房地產投資分析的必要相關學科知識融入本書，并通過大量的實訓，力圖讓學習者迅速掌握房地產投資分析的實際應用方法。
本書可作為高職高專工程管理、公共管理、房地產經營與估價、房地產經營管理等專業(yè)的教學用書；特別適合高職高專類非房地產專業(yè)的學生選修，以拓展必要的知識；對房地產行業(yè)的從業(yè)人員也有較高的參考價值。
本書由廣西機電職業(yè)技術學院藍興洲擔任主編并擬定編寫大綱。具體編寫分工如下：第一章、第六章、第七章、第八章由藍興洲編寫，第二章由廣西經濟管理干部學院魏翔編寫，第三章、第五章的第三節(jié)由廣西經濟管理干部學院唐朝光編寫，第四章由廣西機電職業(yè)技術學院陳亮編寫，第五章的第一、二節(jié)由廣西機電職業(yè)技術學院郭容寬編寫，第九章由廣西機電職業(yè)技術學院劉彥君編寫。全書由藍興洲和劉彥君修改和統(tǒng)稿，由廣西機電職業(yè)技術學院李曉東主審。
本書的編寫工作得到了廣西建設廳謝劍虹先生的大力支持和幫助，得到了廣西機電職業(yè)技術學院領導的大力支持，并參閱了大量相關文獻，在此對有關領導和作者表示衷心的感謝！
由于編者的學識及理論水平有限，第2版教材仍難免有不當與疏漏之處，望廣大師生、讀者和同行批評指正！
第一章 概述
學習目標
第一節(jié) 房地產與房地產投資的含義
一、房地產的含義
二、房地產的屬性特征
三、房地產投資的含義
第二節(jié) 房地產投資的特性和投資分析的含義
一、房地產投資的特性
二、房地產投資分析的含義
三、房地產投資分析的基本過程
第三節(jié) 房地產投資分析與房地產估價的關系
一、房地產投資分析與估價的關系
二、幾個基本概念
本章小結
關鍵概念
課堂討論
復習思考題
實踐與訓練
第二章 房地產投資分析的基礎
學習目標
第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金時問價值
一、現(xiàn)金流量
二、資金時間價值
第二節(jié) 房地產投資項目經濟評價指標體系
一、經濟評價指標體系概述
二、靜態(tài)指標及其計算
三、動態(tài)指標及其計算
第三節(jié) Excel在房地產投資分析中的應用
一、Excel表格中的常用公式
二、房地產投資分析中常用的Excel函數介紹
本章小結
關鍵概念
課堂討論
復習思考題
實踐與訓練
案例分析
第三章 房地產市場調研與預測
學習目標
第一節(jié) 房地產市場概況
一、房地產市場的概念
二、房地產市場的主要特征
三、房地產市場的結構
四、房地產市場的分類
五、房地產市場的功能
第二節(jié) 房地產市場調研
一、房地產市場調研的內涵及其作用
二、房地產市場調研的特點
三、房地產市場調研的內容
四、房地產市場調研程序
五、房地產調研資料搜集的途徑和內容
六、房地產市場調研方法
第三節(jié) 房地產市場預測
一、什么是房地產市場預測
二、房地產市場預測的基本步驟
三、房地產市場預測的內容
四、房地產市場預測方法
本章小結
關鍵概念
復習思考題
第四章 房地產投資開發(fā)程序與建設方案選擇
學習目標
第一節(jié) 房地產投資開發(fā)程序概述
一、房地產投資開發(fā)程序的定義
二、房地產投資開發(fā)程序的基本內容
三、房地產投資開發(fā)的主要程序
第二節(jié) 房地產投資項目策劃
一、房地產投資項目策劃的概念
二、房地產投資項目策劃的地位和作用
三、房地產投資項目策劃的內容
第三節(jié) 房地產投資項目建設方案選擇
一、建設方案的內容
二、建設規(guī)模及總體建設分期
三、建筑方案設計
四、項目建設進度
五、房地產投資項目建設方案實例
本章小結
關鍵概念
復習思考題
實踐與訓練
第五章 房地產交易及置業(yè)投資
學習目標
第一節(jié) 房地產交易概述
一、房地產交易的概念及基本制度
二、房地產交易的形式
三、商品房銷售
第二節(jié) 房地產交易的稅費
一、稅收概述
二、房地產交易涉及的主要稅收
三、個人轉讓、租賃房屋住房納稅實例
第三節(jié) 房地產置業(yè)投資
一、房地產置業(yè)投資的概念
二、房地產置業(yè)投資的主要投資方向
三、房地產置業(yè)投資的利弊
四、房地產置業(yè)投資中的風險及其控制
五、房地產置業(yè)投資中常用的貸款方式
六、房地產置業(yè)投資分析實例
本章小結
關鍵概念
課堂討論
復習思考題
實踐與訓練
案例分析
第六章 房地產開發(fā)投資基礎數據估算
學習目標
第一節(jié) 房地產開發(fā)投資與成本費用估算
一、房地產開發(fā)投資與成本費用構成
二、房地產開發(fā)投資與成本費用估算依據
三、房地產開發(fā)投資與成本費用的具體估算
四、投資與成本費用估算結果匯總
五、房地產開發(fā)投資與成本費用案例
第二節(jié) 房地產開發(fā)收入估算
一、房地產開發(fā)項目租售計劃的編制
二、房地產開發(fā)項目收入的估算
三、房地產開發(fā)項目收入的扣減
四、房地產開發(fā)項目收入估算案例
第三節(jié) 房地產開發(fā)投資資金籌措
一、投資資金使用計劃的編制
二、資金籌措來源
三、資金籌措計劃的編制
四、資金籌措計劃編制案例
本章小結
關鍵概念
復習思考題
實踐與訓練
案例分析
第七章 房地產開發(fā)投資財務分析
學習目標
第一節(jié) 財務分析概述
一、財務分析的含義
二、房地產開發(fā)投資財務分析的作用
三、房地產開發(fā)投資財務分析的內容和步驟
四、房地產開發(fā)投資財務分析過程中常用的方法
第二節(jié) 房地產開發(fā)投資財務報表分析
一、財務評價的報表體系
二、輔助報表的編制
三、基本報表的編制
第三節(jié) 房地產投資項目財務分析與評價
一、房地產投資項目財務分析指標體系
二、反映項目盈利能力的指標
三、反映項目清償能力的指標
四、房地產開發(fā)投資財務分析案例
本章小結
關鍵概念
課堂討論
復習思考題
實踐與訓練
第八章 房地產開發(fā)投資風險與不確定性分析
學習目標
第一節(jié) 房地產投資風險概述
一、房地產投資風險的定義
二、房地產投資風險的特點
三、房地產投資風險分析的目的
四、風險分析的步驟
五、房地產投資風險的類型
六、風險對房地產投資決策的影響
第二節(jié) 房地產投資不確定性分析概述
一、房地產投資項目不確定性的含義
二、房地產投資項目的主要不確定性因素
三、不確定性因素的相互作用
第三節(jié) 房地產投資風險的定性測度與評價
一、風險分析的常用方法
二、房地產投資不確定性分析的常用方法
第四節(jié) 房地產投資風險防范與處置
一、風險自留
二、風險轉移
三、風險組合
四、風險預防
五、風險回避
本章小結
關鍵概念
課堂討論
復習思考題
實踐與訓練
案例分析
第九章 房地產開發(fā)投資項目案例分析
案例一某公司房地產項目開發(fā)投資分析（增值稅）
案例二某房地產開發(fā)項目財務分析實例（營業(yè)稅）
本章小結
實踐與訓練
附表
附表1 復利系數表
附表2 Excel常用函數表
參考文獻
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