本書主要內(nèi)容：運(yùn)用法律維護(hù)權(quán)利和利益，是讀者選購法律圖書的主要目的。法律文本單行本提供最基本的法律依據(jù)，但單純的法律文本中的有些概念、術(shù)語，讀者不易理解;法律釋義類圖書有助于讀者理解法律的本義，但又過于繁雜、冗長�！皩�(shí)用版”法律圖書至今已行銷多年，因其實(shí)用、易懂的優(yōu)點(diǎn)，成為廣大讀者理解、掌握法律的工具。
第一章 總則
第一條 [立法宗旨]
[業(yè)主]
[物業(yè)服務(wù)企業(yè)]
第二條 [物業(yè)管理定義]
[物業(yè)管理]
[物業(yè)管理的基本內(nèi)容]
第三條 [選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式]
[公開、公平、公正原則]
[物業(yè)管理的類別]
第四條 [物業(yè)管理發(fā)展的途徑]
第五條 [物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)]
[國家級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)]
[地方一級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)]
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條 [業(yè)主定義及權(quán)利]
[業(yè)主與物業(yè)的使用人]
[物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為]
第七條 [業(yè)主的義務(wù)]
[業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)]
[業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取的措施]
第八條 [業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益]
[業(yè)主大會(huì)]
第九條 [物業(yè)管理區(qū)域的劃分]
[房管局作出的物管區(qū)域劃分決定的效力]
第十條 [業(yè)主大會(huì)成立方式]
第十一條 [業(yè)主共同決定事項(xiàng)]
第十二條 [業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開方式及決定]
[業(yè)主參加大會(huì)的方式]
[業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則]
第十三條 [業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類型及其啟動(dòng)方式]
[定期會(huì)議]
[臨時(shí)會(huì)議]
第十四條 [業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄]
第十五條 [業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)]
[業(yè)主委員會(huì)]
第十六條 [業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格]
[業(yè)主委員會(huì)委員的資格]
第十七條 [管理規(guī)約]
[管理規(guī)約]
[管理規(guī)約的通過與修改]
[業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)]
第十八條 [業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則]
第十九條 [業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制]
[業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)]
[業(yè)主委員會(huì)不能從事經(jīng)營活動(dòng)]
第二十條 [業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系]
[居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)]
第三章 前期物業(yè)管理
第二十一條 [前期物業(yè)服務(wù)合同]
[前期物業(yè)管理]
[開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力]
第二十二條 [臨時(shí)管理規(guī)約]
第二十三條 [關(guān)于對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)]
第二十四條 [前期物業(yè)管理招投標(biāo)]
[物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)注意的事項(xiàng)]
[前期物業(yè)管理招投標(biāo)的方式]
[招投標(biāo)方式的選擇適用]
第二十五條 [買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容]
第二十六條 [前期物業(yè)服務(wù)合同期限]
第二十七條 [建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)]
第二十八條 [共用物業(yè)的承接驗(yàn)收]
第二十九條 [物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的資料]
第三十條 [物業(yè)管理用房]
第三十一條 [建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任]
[建設(shè)單位的保修期限]
[建筑工程的保修范圍]
[建筑工程質(zhì)量缺陷時(shí)各單位之間的責(zé)任界定]
第四章 物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條 [物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)]
[不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需滿足的條件]
第三十三條 [物業(yè)管理職業(yè)資格證書]
第三十四條 [物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理]
第三十五條 [物業(yè)服務(wù)合同]
……
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第六章 法律責(zé)任
第七章 附則
實(shí)用附錄
《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用版（最新版）》：
�。I(yè)主財(cái)物丟失的賠償責(zé)任）
首先要看物業(yè)公司對(duì)于財(cái)物丟失是否有過失。如果物業(yè)公司正當(dāng)履行了自己的義務(wù)，則不應(yīng)當(dāng)予以賠償；否則，物業(yè)公司應(yīng)視情況予以賠償。作為物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人，業(yè)主和物業(yè)公司均應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，如業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的服務(wù)。如果小區(qū)物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中作出了24小時(shí)保安的承諾，就應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有保護(hù)義務(wù)。如發(fā)生業(yè)主財(cái)物丟失，物業(yè)公司則負(fù)有不可推卸的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。I(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷的責(zé)任規(guī)定）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，由于物業(yè)公司的過錯(cuò)而造成的傷害，應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第35條第2款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任�！蔽飿I(yè)服務(wù)公司理應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)安全管理，排除潛在危險(xiǎn)因素，預(yù)防事故發(fā)生。
�。ㄐ^(qū)突然停電的責(zé)任規(guī)定）
對(duì)于突然停電，物業(yè)公司如果存在過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。一般來說，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證小區(qū)業(yè)主的正常生活，包括正常用水用電等。雖然說停電不是物業(yè)公司有意為之，但由于突然停電可能給業(yè)主的生活帶來不利影響，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)，采取措施以防萬一，在知悉有關(guān)停電的事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廣大業(yè)主。
……
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