《房地產開發(fā)企業(yè)營改增操作實務（第2版）/房地產營改增培訓指定用書》首先對試點實施辦法進行詳細的講解，以幫助房地產開發(fā)企業(yè)更好地了解政策，不在政策上違規(guī)，接下來從房地產開發(fā)企業(yè)操作的角度來解讀各項稅務事務的辦理，著重突出可操作性，幫助房地產開發(fā)企業(yè)迅速地厘清營改增后的稅務事項并高效地辦理好各項業(yè)務。
自2016年5月1日起，中國將全面實施營業(yè)稅改征增值稅，營業(yè)稅將退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又一次深刻變革。
2016年3月24日，財政部及國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號，以下簡稱“36號文”），明確從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。
李克強總理在《政府工作報告》中提出全面實施營改增，承諾“確保所有行業(yè)稅負只減不增”之后，又在2016年3月18日主持召開國務院常務會議，部署全面推開營改增試點工作，進一步減輕企業(yè)稅負。李克強說，全面實施營改增，是深化財稅體制改革、推進經濟結構調整和產業(yè)轉型的“重頭戲”。他在多個場合表示，營改增不只是簡單的稅制轉換，它有利于消除重復征稅，減輕企業(yè)負擔，促進工業(yè)轉型、服務業(yè)發(fā)展和商業(yè)模式創(chuàng)新，是一項“牽一發(fā)而動全身”的改革。
營改增的全面推廣，不僅是涉及這四個行業(yè)，其實所有的企業(yè)，包括早已納入增值稅體系的企業(yè)，都被波及，因為這些行業(yè)可能就是其他企業(yè)的上游或下游企業(yè)，而且銷售或購買無形資產和不動產的業(yè)務，幾乎所有的企業(yè)都會涉及。
針對房地產業(yè)營改增，將進一步改善房地產行業(yè)運行環(huán)境，并有效調節(jié)房地產企業(yè)稅負水平、提升企業(yè)積極投資開發(fā)的信心，同時也將給房地產企業(yè)帶來不同的機遇與挑戰(zhàn)。
導讀 房地產開發(fā)企業(yè)營改增概覽
一、什么是房地產開發(fā)
二、房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營的區(qū)別
三、房地產開發(fā)企業(yè)營改增政策
第一章 房地產開發(fā)企業(yè)營改增政策解析
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)納稅人和扣繳義務人
一、納稅人義務人的確定
二、納稅人的類型及認定條件
相關鏈接一般納稅人資格登記
三、增值稅扣繳義務人
四、合并納稅的規(guī)定
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅的應稅范圍及稅率
一、應稅范圍
二、稅率和征收率
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅的計稅方法和應納稅額的計算
一、一般計稅方法
二、簡易計稅方法
第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)應稅銷售額的確定
一、基本規(guī)定
二、特殊規(guī)定
三、房地產開發(fā)企業(yè)的具體規(guī)定
相關鏈接房地產開發(fā)企業(yè)扣除土地價款時的臺賬管理要求
第五節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅進項稅額抵扣
一、可抵扣進項稅額范同和扣除憑證
二、不得抵扣的進項稅額
三、進項稅額轉出的規(guī)定
第六節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)納稅地點與納稅義務發(fā)生時間
一、房地產開發(fā)企業(yè)納稅地點
二、房地產開發(fā)企業(yè)納稅義務發(fā)生時間
三、房地產開發(fā)企業(yè)納稅期限
第七節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)營改增政策的過渡與銜接
一、新老項目的界定標準
二、新老項目的政策銜接
三、試點前發(fā)生業(yè)務的政策銜接
四、銷售使用過的固定資產的政策銜接
五、原一般納稅人增值稅期末留抵稅額的處理
第二章 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅納稅申報表填寫
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）的填寫
一、一般納稅人增值稅納稅申報表的填寫順序
……
第三章 房地產開發(fā)企業(yè)增值稅發(fā)票開具與管理
第四章 房地產開發(fā)企業(yè)營改增后的會計核算
第五章 營改增后房地產開發(fā)企業(yè)納稅籌劃與風險控制
第六章 防偽稅控系統(tǒng)及軟件操作
附錄
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