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部分：房地產(chǎn)泡沫是什么？本項目運(yùn)用經(jīng)典資產(chǎn)泡沫理論與房地產(chǎn)泡沫理論清晰地界定房地產(chǎn)泡沫的概念和相關(guān)范疇。由于房地產(chǎn)泡沫無法實際觀測，因此若要進(jìn)行精準(zhǔn)的研究和調(diào)控需要從概念上面對其合理的界定。房地產(chǎn)泡沫效應(yīng)為什么會形成？如何科學(xué)測度？本項目將從需求者、供給者和政府機(jī)構(gòu)這三方市場主要參與力量入手，分析引起房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生兩大效應(yīng)的重要影響因素，解釋了各方參與主體對房地產(chǎn)價格變化和房地產(chǎn)泡沫形成的作用機(jī)制。將房地產(chǎn)基礎(chǔ)價值這一不可觀測變量作為一種狀態(tài)，將其并入可觀測模型一起得到估計結(jié)果。第二部分：房地產(chǎn)