朱道林主編的《不動產(chǎn)估價(jià)(第2版普通高等教育土地資源管理專業(yè)十三五規(guī)劃建設(shè)教材)》共分十七章，分上、下兩篇，上篇**至九章為基本理論和方法，下篇第十至十七章主要介紹不動產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)。**
至三章主要介紹不動產(chǎn)估價(jià)的一般概念、原理和基本理論，以及不動產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成與影響因素等；第四至九章分別介紹不動產(chǎn)估價(jià)的各種方法，包括收益還原法、市場比較法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法等，較**版增加了長期趨勢法、特征價(jià)格法和影子價(jià)格法的相關(guān)內(nèi)容；在下篇中，第十章介紹不動產(chǎn)估價(jià)的程序，第十一至十七章分別介紹城鎮(zhèn)土地分等定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估、農(nóng)用地定級與估價(jià)、宗地價(jià)格評估、建筑物估價(jià)、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)、資源型不動產(chǎn)估價(jià)和城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測。
上篇 理論與方法
第一章 緒論
第一節(jié) 不動產(chǎn)
一、不動產(chǎn)的概念
二、不動產(chǎn)的特性
第二節(jié) 不動產(chǎn)市場
一、不動產(chǎn)市場概述
二、不動產(chǎn)市場的特征
三、我國的不動產(chǎn)市場
第三節(jié) 不動產(chǎn)價(jià)格
一、不動產(chǎn)價(jià)格概述
二、不動產(chǎn)價(jià)格的特征
第四節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)
一、不動產(chǎn)估價(jià)概述
二、不動產(chǎn)估價(jià)師
三、我國的不動產(chǎn)估價(jià)師
【學(xué)習(xí)小結(jié)】
【習(xí)題及思考題】
【參考文獻(xiàn)】
【擴(kuò)展閱讀】
第二章 不動產(chǎn)估價(jià)的基本理論
第一節(jié) 價(jià)值理論
一、價(jià)值理論與不動產(chǎn)價(jià)格理論
二、不動產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值類型
三、不動產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值、價(jià)格與成本的區(qū)別
四、不動產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
第二節(jié) 市場理論
一、不動產(chǎn)市場的供給
二、不動產(chǎn)市場的需求
三、不動產(chǎn)市場的供求均衡
四、不動產(chǎn)價(jià)格的形成
第三節(jié) 不動產(chǎn)估價(jià)的原則
一、替代原則
二、預(yù)期收益原則
三、變動原則
四、供需原則
五、最有效利用原則
六、均衡原則
七、報(bào)酬遞增遞減原則
八、貢獻(xiàn)原則
九、公平原則
【學(xué)習(xí)小結(jié)】
【習(xí)題及思考題】
【參考文獻(xiàn)】
【擴(kuò)展閱讀】
第三章 不動產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素
第一節(jié) 不動產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
一、不動產(chǎn)實(shí)體價(jià)格構(gòu)成
二、不動產(chǎn)權(quán)屬價(jià)格構(gòu)成
三、土地價(jià)格的形態(tài)構(gòu)成
四、不動產(chǎn)出售價(jià)格的形態(tài)構(gòu)成
第二節(jié) 影響不動產(chǎn)價(jià)格的因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個別因素
【學(xué)習(xí)小結(jié)】
【習(xí)題及思考題】
【參考文獻(xiàn)】
【擴(kuò)展閱讀】
第四章 收益還原法
第一節(jié) 收益還原法的概念與原理
一、收益還原法的概念與定義
二、收益還原法的理論基礎(chǔ)
三、收益還原法的基本公式
四、收益還原法適用的對象和條件
第二節(jié) 收益還原法估價(jià)的程序與應(yīng)用
一、估價(jià)程序
二、方法應(yīng)用
第三節(jié) 收益還原法擴(kuò)展：殘余法
一、土地殘余法
二、建筑物殘余法
三、殘余法的應(yīng)用
下篇 估價(jià)實(shí)務(wù)
附錄
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